Hoeveel bedraagt een waarborgsom?

Hoeveel bedraagt een waarborgsom: 10% van koopsom

Bij de aankoop van een woning krijgt u te maken met de hoeveel bedraagt een waarborgsom als financiële zekerheid. Het begrijpen van deze regeling voorkomt onverwachte kosten en beschermt uw belangen tijdens de transactie. Ontdek de exacte regels rondom deze verplichte storting.

Hoeveel bedraagt een waarborgsom bij de aankoop van een woning?

Bij de aankoop van een huis bedraagt de waarborgsom meestal 10% van de overeengekomen koopsom.^[1] Dit specifieke bedrag wordt als financiële zekerheid voor de verkoper vastgelegd in de koopovereenkomst en tijdelijk gestort op een derdenrekening van de notaris. Dit zorgt ervoor dat beide partijen beschermd zijn tijdens de overgangsperiode.

Het regelen van deze aanbetaling brengt in de praktijk vaak de nodige vragen en keuzes met zich mee. Hoeveel is de waarborgsom bij koopwoning nu precies in jouw situatie, en hoe betaal je dit als je het geld niet direct op je bankrekening hebt staan? Er zijn gelukkig duidelijke alternatieven beschikbaar om deze financiële verplichting soepel te regelen.

Wat is de hoogte van een waarborgsom en waarom betaal je dit?

De hoogte van een waarborgsom staat direct in verhouding tot de koopprijs van de woning. Koop je een huis met een waarde van 300.000 euro, dan komt de waarborgsom uit op exact 30.000 euro. Dit geld fungeert als een stok achter de deur voor de verkoper. Tussen het tekenen van het koopcontract en de uiteindelijke sleuteloverdracht bij de notaris zitten immers vaak meerdere weken of maanden.

Mijn eerste grote aankoop was destijds een behoorlijk zenuwslopende ervaring. Mijn handen trilden lichtjes bij het zetten van de handtekening onder het contract, wetende dat ik binnen een paar weken die 10 procent moest aantonen. De gedachte dat je de verkoper een fikse boete verschuldigd bent als er iets misgaat, zorgde tijdelijk voor een flinke dosis gezonde spanning.

Mocht de koop na de wettelijke bedenktijd of zonder geldige ontbindende voorwaarden worden afgebroken, dan mag de verkoper deze waarborgsom opeisen als schadevergoeding. Gelukkig verloopt het proces in de meeste gevallen zonder problemen. Zodra de overdracht bij de notaris een feit is, wordt het gestorte bedrag simpelweg verrekend met de totale koopsom of krijg je het volledige bedrag netjes teruggestort.

Wanneer en bij wie moet de waarborgsom betaald worden?

De exacte termijn na het verstrijken van het financieringsvoorbehoud bepaalt wanneer het geld binnen moet zijn. Meestal ligt de deadline uiterlijk binnen een week nadat de termijn voor de ontbindende voorwaarden is verlopen. Dit voorkomt dat huizenkopers te laat betalen en per ongeluk in gebreke worden gesteld door de verkopende partij.

Het is een kritiek moment in de planning. Veel kopers - en dit overkwam mijzelf ook bijna door pure onwetenheid - vergeten dat banken en garantieaanbieders tijd nodig hebben om alles administratief te verwerken. Het nippertje halen van een deadline bezorgt je slapeloze nachten. Zorg er daarom voor dat je de datums direct na het tekenen van de koopovereenkomst in je agenda zet.

Niet genoeg eigen geld beschikbaar? De bankgarantie als alternatief

Niet iedereen heeft zomaar tienduizenden euros aan liquide middelen op een spaarrekening staan. Als je niet genoeg eigen geld beschikbaar hebt om direct de waarborgsom te storten, is een wat is de hoogte van een waarborgsom te controleren via alternatieven zoals een bankgarantie. Hierbij verklaart een geldverstrekker of garantieaanbieder dat zij garant staan voor het bedrag mocht jij je verplichtingen onverhoopt niet nakomen.

Aan het afsluiten van een bankgarantie zijn wel kosten verbonden. De meeste geldverstrekkers rekenen een vast percentage van 1% van het totale garantiebedrag.^[2] Bij een waarborgsom van 30.000 euro betaal je dus eenmalig 300 euro aan servicekosten. Dit bedrag wordt achteraf door de notaris verrekend op de uiteindelijke afrekening tijdens de sleuteloverdracht.

Let wel op: een bankgarantie is geen gratis geld. Mocht de verkoop stuklopen en eist de verkoper de boete op, dan betaalt de bank de 10% in eerste instantie aan de verkoper. Vervolgens zal de geldverstrekker deze volledige claim direct op jou verhalen. Je bouwt op dat moment dus direct een schuld op bij de bank.

Stappenplan: Kiezen tussen eigen geld of een bankgarantie

De keuze tussen het storten van eigen geld of het aanvragen van een garantie hangt af van je persoonlijke financiële buffer.

Het onderstaande stappenplan helpt je om direct de juiste afweging te maken: 1. Controleer je vrije spaargeld: Breng in kaart hoeveel liquide middelen je hebt. Trek hier direct de geschatte kosten koper en eventuele verhuiskosten vanaf.

2. Evalueer de buffer: Heb je na aftrek van de waarborgsom nog voldoende vet op de botten voor onvoorziene uitgaven? Zo nee, kies dan voor een garantie. 3. Bereken de kosten: Weeg de eenmalige kosten van de garantie (meestal rond de 1% van het borgbedrag) af tegen het tijdelijk moeten missen van je eigen spaargeld. 4. Dien de aanvraag op tijd in: Kies je voor een garantie? Vraag je hypotheekadviseur dan direct tijdens de hypotheekaanvraag om dit in gang te zetten om vertraging te voorkomen.

Waarborgsom koopsom woning: Eigen geld versus Bankgarantie

Eigen geld storten

Volledig gratis, je betaalt geen afsluit- of administratiekosten aan een geldverstrekker.

Bij een geldige ontbinding stort de notaris het volledige bedrag zonder inhoudingen naar je terug.

Je spaargeld staat voor een aantal weken of maanden vast op de derdenrekening van de notaris.

Bankgarantie aanvragen ⭐

Kost doorgaans eenmalig 1% van het garantiebedrag, wat achteraf via de notarisnota loopt.

Bij een geldige ontbinding vervalt de garantie kosteloos, maar ben je wel de opstartkosten van de bank kwijt.

Je eigen spaargeld blijft volledig vrij beschikbaar voor de inrichting, verbouwing of een financiële buffer.

Financiële puzzels van Daan en Sanne in Utrecht

Daan en Sanne, een jong stel uit Utrecht, kochten hun eerste appartement voor 350.000 euro. De contractuele waarborgsom bedroeg 35.000 euro. Ze wilden dit aanvankelijk direct met hun eigen zuurverdiende spaargeld betalen om extra kosten te voorkomen.

Hun eerste inschatting bleek echter een flinke misrekening te zijn. Na het overmaken van de kosten koper en de makelaarsnota bleef er pijnlijk weinig budget over op de lopende rekening. Ze raakten gestrest door de naderende deadline van de notaris.

Het stel realiseerde zich op tijd dat een lege spaarrekening gevaarlijk is bij een verhuizing. Ze besloten hun plannen direct om te gooien en via hun adviseur met spoed een bankgarantie aan te vragen.

Binnen vier werkdagen was de garantieverklaring ingediend bij de notaris. Het kostte hen eenmalig 350 euro aan servicekosten, maar hierdoor behielden ze hun resterende spaargeld als broodnodige buffer voor de onverwachte schilder- en kluskosten.