Hoeveel borg is normaal?

Hoeveel borg is normaal? De nieuwe regels rondom huurwaarborg.

Het vaststellen van een borg bij het huren van een woning kan voor zowel huurders als verhuurders een bron van verwarring zijn. Hoeveel is nu eigenlijk ‘normaal’ en wat zijn de wettelijke regels? De wetgeving rondom de huurwaarborg is per 1 juli 2023 veranderd, wat voor duidelijkheid zorgt.

Twee maanden huur is de nieuwe norm.

Vanaf 1 juli 2023 is het maximale bedrag dat een verhuurder aan borg mag vragen twee maanden huur. Dit geldt voor alle nieuwe huurcontracten die vanaf deze datum worden afgesloten. Het maakt hierbij niet uit of het gaat om een kamer, appartement of eengezinswoning. De twee maanden huur worden berekend op basis van de kale huurprijs, exclusief servicekosten.

Oudere contracten vallen onder de oude regeling.

Voor huurcontracten die vóór 1 juli 2023 zijn ingegaan, geldt nog de oude regeling. In deze gevallen mag de verhuurder maximaal drie maanden huur als borg vragen. Het is belangrijk om te controleren welke datum op uw huurcontract staat om te bepalen welke regeling van toepassing is. Verhuurders mogen de borg voor bestaande contracten niet verhogen naar drie maanden als deze oorspronkelijk lager was.

Waarom een borg?

De borg dient als een soort garantie voor de verhuurder. Het dekt potentiële schade aan de woning, achterstallige huurbetalingen of andere kosten die de huurder veroorzaakt. Na afloop van de huurovereenkomst, en mits de woning in goede staat is opgeleverd en er geen openstaande betalingen zijn, krijgt de huurder de borg terug.

Tips voor huurders:

• Controleer de datum van je huurcontract: Zo weet je welke maximale borg van toepassing is.
• Maak duidelijke afspraken over de borg: Leg alles vast op papier, inclusief de voorwaarden voor terugbetaling.
• Controleer de staat van de woning bij aanvang: Maak foto’s en noteer eventuele gebreken om discussies achteraf te voorkomen.
• Bespreek de borg bij de eindinspectie: Zorg dat je aanwezig bent bij de eindinspectie en bespreek direct eventuele geschilpunten over de staat van de woning.

Conclusie:

De nieuwe wetgeving rondom de huurwaarborg biedt meer duidelijkheid en bescherming voor huurders. Twee maanden huur is nu de maximale borg voor nieuwe contracten. Het is belangrijk om je rechten en plichten te kennen, zodat je goed voorbereid bent bij het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst.