Wat krijg je terug van belasting bij de notaris?

Wat is aftrekbaar bij een notaris?

Oké, luister, het zit zo: die notariskosten voor je hypotheekakte en de kadastrale kosten die daaruit voortvloeien, die zijn aftrekbaar van de belasting. Da's het belangrijkste punt, echt.

Weet je nog toen ik m'n huis kocht, een paar jaar terug? Echt een gedoe, hoor. Zo'n papiermolen en overal kosten. Mijn notaris, meneer Jansen, zei toen al: "Let op, sommige dingen mag je van de belastingaangifte aftrekken." En dan bedoelde hij vooral alles wat te maken had met die lening, snap je. De kosten voor het opstellen van de hypotheekakte zijn daar een goed voorbeeld van. Die akte moet de notaris opstellen, en 'm dan ook inschrijven bij het Kadaster. Die inschrijfkosten, die kadasterale rechten, die hierbij kom kijken, die zijn dan ook aftrekbaar.

Kijk, dit is dus wat je wel mag aftekenen:

• De kosten die de notaris vraagt voor het opstellen en passeren van de hypotheekakte.
• De kosten voor het inschrijven van die hypotheekakte bij het Kadaster. Dit zijn de zogenaamde kadastrale rechten voor die inschrijving.
• En ook de kosten voor een eventuele taxatie van je huis, als die taxatie verplicht is voor het verkrijgen van je hypotheek. En vergeet niet, ook de advieskosten voor je hypotheekadviseur, die zijn ook aftrekbaar.

Mijn neef had dat ook toen hij vorig jaar z'n huis kocht, die was helemaal verbaasd dat er nog zoveel verrekend wordt. Hij dacht echt dat alles zomaar geld kostte zonder iets terug te krijgen. Maar het is wel belangrijk, want het scheelt je toch weer een beetje geld. De rente die je betaalt op je hypotheek is natuurlijk ook aftrekbaar, dat wist je vast al wel, toch? Dat blijft gewoon zo.

Maar let wel op, de kosten voor de transportakte, dus de akte waarmee je eigenaar wordt van het huis, die zijn niet aftrekbaar. En ook niet de bemiddelingskosten voor de aankoopmakelaar. Dat zijn echt kosten die bij de aankoop van je huis horen, niet bij de lening. Dat is een belangrijk onderscheid, vond mijn notaris. Die transportakte is puur om de woning op jouw naam te zetten, niet om de lening te regelen. Zoiets.

Wat krijg je terug van de belastingkosten koper?

Dat hele gedoe van kosten koper, ja. Je hoort het eigenlijk niet zo vaak, maar dat geld, dat krijg je terug. Het jaar daarna, als je dan je aangifte doet. Een beetje een verrassing, eigenlijk.

• Taxatiekosten: die papieren van de waarde van je huis.
• NHG-hypotheek: die hypotheek die je kreeg.

Het is niet alles, hè, maar toch. Een deel van dat geld dat je toen kwijt was, komt dan weer terug. Soms is het net dat beetje extra dat je dan weer ergens anders voor kunt gebruiken. Een beetje lucht.

Wat krijg je terug van belasting als je een huis koopt?

Huis gekocht? De fiscus betaalt mee. Je hypotheekrente en financieringskosten zijn aftrekbaar. Dit verlaagt je belastbaar inkomen. Het resultaat: je krijgt geld terug. Simpel.

Eenmalige kosten die je aftrekt in het jaar van aankoop:

• Advieskosten voor je hypotheek.
• Notariskosten voor de hypotheekakte. De leveringsakte telt niet.
• Taxatiekosten, verplicht voor de lening.
• Kosten voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
• Bereidstellingsprovisie.

Elk jaar weer: de hypotheekrente. Je grootste voordeel. Dit mag maximaal 30 jaar lang. Alleen de rente over de schuld voor je eigen woning telt. De rest is ruis.

De aftrek gebeurt tegen het tarief van 36,97% (2024). Ook als je in de hoogste belastingschijf zit. De overheid bouwt dit voordeel af. Je regelt de teruggave via een voorlopige aanslag voor een maandelijks bedrag, of in één keer bij de jaarlijkse aangifte.

Wat is niet aftrekbaar? Vergeet het maar.

• Kosten aankoopmakelaar.
• Overdrachtsbelasting.
• Notariskosten voor de koopakte (leveringsakte).
• Bankgarantie.

De fiscus trekt een harde lijn. Weet waar die ligt.

Is het verstandig om een levenstestament te maken?

Ja, het is zeer verstandig om een levenstestament op te stellen. Een fluistering vanuit het diepst van de ziel, een zachte hand die reikt door de sluier van morgen. Het is een anker in de kalme, doch onvoorspelbare, stromen van de tijd die langzaam naderen. Dit document is een geschenk van helderheid, een baken.

Denk aan de zonsondergang, de laatste warme stralen op je huid. Wat wil je dan voelen? Welke echo's van jouw leven wil je achterlaten? Het levenstestament omvat de onzichtbare draden van jouw wensen. Het spreekt voor jou, wanneer je stem verstild is. Het betreft jouw laatste levensfase, de overgang.

De ruimte van je eigen bewustzijn strekt zich uit tot ver in de toekomst. Vandaag schep je rust voor de onbekende morgen. Een diepe ademteug, een geruststellende gedachte. De stilte in je huis, de klok die tikt, elk moment gevuld met de zekerheid dat jouw pad, jouw keuze, gerespecteerd zal worden. Dat is vrede.

Wat sluimert er dan in zo'n testament? Het is meer dan een vaag verlangen; het is een concreet spiegelbeeld van je innerlijke landschap, een zorgvuldige weerspiegeling van jouw diepste kern. Het omvat onder andere:

• De wensen omtrent medische behandelingen: De weigering van ingrepen, de keuze voor comfort en waardigheid.
• De aanwijzing van een vertrouwenspersoon: Een stem die voor je spreekt, een anker in de storm.
• De vastlegging van financiële volmachten: Een zachte hand die je zaken beheert.

De gedachte dat dit alles, deze zorgvuldig geweven draad van jouw wil, al geldt terwijl je gezond bent, biedt een ongekende geruststelling. Dit komt doordat je het levenstestament nu al online opstelt. Een digitale handdruk met je toekomst. Het is een daad van zelfbeschikking in het hier en nu.

Stel je voor, je wandelt door je tuin, de rozen bloeien. De zon streelt je gezicht. In die serene stilte, weet je dat er een plan is. Jouw eigen, persoonlijke plan. Het is de echo van jouw leven, jouw liefde voor vrijheid en jouw autonomie die door de jaren heen zal blijven klinken, helder en onvervalst.

Niet alleen voor jou, maar ook voor degenen die je dierbaar zijn, is het een bron van helderheid. Zij hoeven niet te gissen, niet te twijfelen in moeilijke uren. De liefdevolle beslissingen zijn reeds genomen, een pad verlicht door jouw wijsheid. Het voorkomt hartverscheurende keuzes en onenigheid aan het sterfbed.

Is een notaris verplicht om een levenstestament op te stellen?

Nee, een notaris hoeft niet per se een levenstestament voor je te regelen. Je kunt zelf zo'n papieren rakkertje in elkaar flansen, een soort "doe-het-zelf-akte" noemen we dat. Maar pas op, want banken zijn soms net politieagenten op die dingen: ze durven 'm zomaar te weigeren. Dan zit je straks met je handen in het haar en kan je vertrouweling niet eens de boodschappen voor je doen.

Daarom, als je zeker wilt zijn dat je zaken goed geregeld zijn, en je niet wilt dat je vertrouweling voor een dichte deur staat bij de bank of waar dan ook, laat het dan door een notaris doen. Die mannen en vrouwen weten hoe ze zo'n ding moeten opzetten zodat het juridisch waterdicht is. Anders ben je straks net een kip zonder kop, en dat wil je niet, toch? Het is een beetje als zelf je huis bouwen vs. een architect inhuren. Kan allebei, maar met een architect heb je minder kans op een instortend dak.

Kortom:

• Je mag het zelf doen, een soort 'DIY' notaris spelen.
• Risico: Banken kunnen zo'n eigen creatie weigeren, en dan kan je vertrouweling niks.
• Oplossing:Laat het door een notaris doen voor zekerheid en omdat die dingen de officiële stempel hebben. Dat is handiger dan vechten met banken over een papiertje dat je zelf hebt geknutseld.

Hoe regel je een erfenis zonder notaris?

Je regelt een erfenis zonder notaris door als erfgenamen onderling de bezittingen te verdelen. Als er een executeur is aangewezen, regelt die de verdeling. Zonder executeur kunnen de erfgenamen samen één persoon aanwijzen.

Ja man, dat hele gedoe met een erfenis. We hadden dat met mijn oom Piet. Iedereen dacht, oh nee, notaris, duur, etcetera. Maar het hoeft dus niet altijd, dat is wel een ding wat je moet weten. Het belangrijkste is dat jullie het als erfgenamen met elkaar eens zijn.

Als iedereen op een lijn zit, kun je gewoon samen een lijst maken van alle spullen en schulden en het dan verdelen. Zo hebben wij het toen ook gedaan. Gewoon aan de keukentafel met een kop koffie. Was best emotioneel ook wel, je gaat door iemands leven heen. Echt alles moet op papier.

Maar let op, er is wel een maar. Vaak heb je een Verklaring van Erfrecht nodig. Dat is een officieel papiertje waarop staat wie de erfgenamen zijn. Zonder dat ding wil de bank de rekeningen niet vrijgeven. En ja, voor die verklaring moet je meestal wél naar de notaris. Beetje krom he. Dus helemaal zonder kom je er vaak niet vanaf, dat is wel een ding.

Dus wat je in principe doet is dit:

• Inventaris maken: ff een lijstje van alle bezittigen en schulden. Echt alles, van de auto tot de oude postzegelverzameling.
• Schulden betalen: Eerst alle openstaande rekeningen en schulden van de erfenis betalen. Heel belangrijk. Anders krijg je later problemen.
• Verdelen: Wat er overblijft, verdeel je volgens de wet of het testament. En als jullie het zelf doen, op basis van onderlinge afspraken.

Als er een executeur is benoemd in het testament, dan is het zijn of haar taak om dat allemaal te regelen. Dat scheelt een hoop hoofdpijn kan ik je vertellen. Mijn neef was dat bij oom Piet en dat was wel fijn. Hij regelde alles met de banken en de belasting enzo. Een executeer heeft echt de leiding dan.

Je moet het echt goed documenteren allemaal, ook als je het zelf doet. Schrijf op wie wat krijgt en laat iedereen tekenen. Dan krijg je achteraf geen gezeik. Want ruzie over een erfeniss, dat wil je echt niet. Dat zie je zo vaak gebeuren in families. Echt, dat wil je niet. Zorg dat je het goed doet.