Wie betaalt bouwtechnische keuring?

Wie betaalt bouwtechnische keuring: Koper of verkoper?

Bij de aankoop van een woning krijgt u als koper te maken met diverse onderzoekskosten. Het uitvoeren van een onafhankelijke inspectie biedt belangrijke zekerheid over de bouwkundige staat. Leer meer over wie betaalt bouwtechnische keuring en waarom het inschakelen van een expert essentieel is om onverwachte financiële risicos na de overdracht van uw nieuwe woning te vermijden.

Wie betaalt de bouwtechnische keuring bij een woning?

Bij het kopen van een huis staat de vraag wie betaalt bouwtechnische keuring bijna altijd op de agenda. In de meeste gevallen draagt de koper deze kosten, aangezien de koper de volledige verantwoordelijkheid heeft om de staat van de woning te onderzoeken.

Deze onderzoeksplicht is voor de koper de voornaamste drijfveer om een expert in te schakelen. Het is een investering in zekerheid - en in mijn ervaring is dat vaak een van de slimste beslissingen die je tijdens het aankoopproces kunt nemen.

Waarom de koper doorgaans de rekening krijgt

Omdat de keuring vooral dient om de koper te beschermen tegen verborgen gebreken, betaalt deze partij ook de factuur. De kosten bouwtechnische keuring voor koper of verkoper liggen gemiddeld tussen de 350 en 600 euro, afhankelijk van hoe groot de woning is en hoe uitgebreid het rapport moet worden opgesteld. ^[1]

Natuurlijk zijn er uitzonderingen. Soms kun je onderhandelen met de verkoper om de kosten te delen, zeker als er uit het rapport zaken naar voren komen die direct herstel behoeven. Dit gebeurt echter zelden in de huidige oververhitte woningmarkt.

Wanneer is een bouwtechnische keuring noodzakelijk?

Er zijn situaties waarin een keuring geen vrije keuze is, maar een harde voorwaarde van de hypotheekverstrekker. Vooral bij het aanvragen van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt bouwtechnische keuring verplicht bij hypotheek regelmatig geëist.

Fiscale voordelen en de hypotheek

Een belangrijk detail is dat de kosten voor een bouwtechnische keuring fiscaal aftrekbaar zijn, mits de keuring direct gerelateerd is aan het verkrijgen van een hypotheek. Dat scheelt toch weer een deel van het bedrag in de belastingaangifte.

Let wel op: dit geldt alleen als de keuring wordt gebruikt om de hypotheek rond te krijgen. Als je de keuring enkel voor eigen gemoedsrust laat uitvoeren zonder dat de bank dit verlangt, zijn de voorwaarden bouwtechnische keuring voor fiscale aftrekbaarheid vaak niet van toepassing.

Vergelijking: Keuring door koper vs. verkoper

Keuring door koper (standaard)

• De koper

• Zekerheid voor de koper over de staat van het huis

• Volledige keuzevrijheid voor de eigen bouwkundige expert

Keuring door verkoper (pre-sale)

• De verkoper

• Transparantie bieden om biedingen te stimuleren

• De koper kan vaak nog steeds een eigen second opinion vragen

Het avontuur van Thomas: Een les in verborgen gebreken

Thomas, een 32-jarige koper uit Utrecht, was vastbesloten om snel te schakelen in de woningmarkt. Hij besloot de bouwtechnische keuring over te slaan om zijn bod aantrekkelijker te maken voor de verkoper.

De eerste week na de overdracht trof hij echter een flinke lekkage aan bij de schoorsteen die door het isolatiemateriaal verborgen bleef. Reparatiekosten? Ruim 2.500 euro.

Dit was een dure leerschool. Hij realiseerde zich dat hij had moeten vasthouden aan zijn eigen keuring, ondanks de druk om snel te bieden.

Uiteindelijk kostte hem dat 2.500 euro aan reparaties, terwijl een keuring hem destijds ongeveer 450 euro had gekost. Hij neemt voortaan nooit meer dat risico.