Wat zijn de regels voor onderhuur?

Regelgeving voor onderverhuur

Onderverhuur houdt in dat de huurder een deel of het geheel van de gehuurde woning aan een derde persoon verhuurt. In Nederland is onderverhuur aan wettelijke regels gebonden.

Toestemming van de verhuurder

Als hoofdregel is toestemming van de verhuurder vereist voor onderverhuur. Zonder toestemming is onderverhuur niet toegestaan, tenzij aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan.

Uitzondering voor gedeeltelijke onderverhuur

Een uitzondering op de toestemmingsplicht geldt voor gedeeltelijke onderverhuur. Als de huurder zelf ook in de woning blijft wonen, mag hij een deel van de woning onderverhuren zonder toestemming van de verhuurder.

Voorwaarden voor gedeeltelijke onderverhuur zonder toestemming:

• De huurder zelf blijft in de woning wonen.
• Het onderverhuurde deel is duidelijk afgescheiden van het deel dat de huurder zelf bewoont.
• De onderhuurder heeft geen zelfstandige woonruimte.

Procedure voor toestemming

Als toestemming van de verhuurder vereist is voor onderverhuur, moet de huurder een schriftelijk verzoek indienen bij de verhuurder. In het verzoek moet de huurder de volgende informatie verstrekken:

• De naam en contactgegevens van de onderhuurder.
• De periode van de onderhuur.
• Het deel van de woning dat wordt onderverhuurd.

De verhuurder heeft 6 weken de tijd om op het verzoek te reageren. Indien de verhuurder binnen deze termijn geen bezwaar maakt, wordt de toestemming geacht te zijn verleend.

Weigering van toestemming

De verhuurder kan toestemming voor onderverhuur weigeren op de volgende gronden:

• De onderverhuur zou overlast veroorzaken voor andere huurders.
• De onderhuurder voldoet niet aan de eisen die de verhuurder stelt.
• De onderhuur zou in strijd zijn met het huurrecht of de huurovereenkomst.
• De verhuurder heeft een redelijk belang bij de weigering.

Gevolgen van onrechtmatige onderverhuur

Indien onderverhuur plaatsvindt zonder toestemming van de verhuurder of in strijd met de voorwaarden voor gedeeltelijke onderverhuur, kan de verhuurder de volgende maatregelen treffen:

• De onderhuur ongedaan maken.
• De huurovereenkomst met de huurder ontbinden.
• Een boete opleggen.