Hoeveel belasting moet je betalen als je je huis verhuurt?

Hoeveel belasting moet je betalen als je je huis verhuurt in 2024?

Als je je huis verhuurt, vallen de huurinkomsten onder box 3 van de inkomstenbelasting. In 2024 bedraagt het forfaitaire belastingtarief in box 3 36%. Dit betekent dat je 36% belasting moet betalen over de waarde van je vermogen, inclusief de waarde van het verhuurde onroerend goed.

De exacte berekening van de belasting op huurinkomsten is echter complex en kan per situatie verschillen. Het hangt namelijk af van een aantal factoren, zoals:

• De huurprijs
• De waarde van het verhuurde onroerend goed
• De hoogte van je andere vermogen in box 3

Forfaitair rendement

Belastingdienst hanteert een forfaitair rendement op box 3. Dit betekent dat er een vast percentage wordt gerekend over de waarde van je vermogen, alsof je dat rendement zou hebben behaald. Het forfaitaire rendement voor 2024 is:

• 0,30% voor spaargeld
• 5,53% voor beleggingen
• 6,17% voor overig vermogen, zoals verhuurd onroerend goed

Voorbeeld

Stel dat je een huis verhuurt voor € 1.200 per maand en de WOZ-waarde van het huis is € 300.000. Verder heb je nog € 50.000 spaargeld. Dan ziet de berekening van je belasting over huurinkomsten er als volgt uit:

Totale waarde vermogen = € 300.000 (waarde huis) + € 50.000 (spaargeld) = € 350.000
Waarde verhuurd onroerend goed = € 300.000
Forfaitair rendement = 6,17%
Opbrengst = € 350.000 x 6,17% = € 21.645
Belasting = € 21.645 x 36% = € 7.790

In dit voorbeeld zou je dus € 7.790 belasting moeten betalen over je huurinkomsten.

Belastingaftrek

In sommige gevallen kun je bepaalde kosten aftrekken van je huurinkomsten. Denk hierbij aan:

• Hypotheekrente
• Onderhoudskosten
• Afschrijving op het pand

Door deze kosten af te trekken, verlaag je het bedrag waarover je belasting moet betalen.

Advies

De berekening van de belasting op huurinkomsten kan complex zijn. Het is daarom raadzaam om een belastingadviseur te raadplegen om te bepalen hoeveel belasting je precies moet betalen.