Hoeveel belasting moet ik betalen op huurinkomsten?

Hoeveel belasting betaal je over een huis dat je verhuurt?

Belasting op huurinkomsten: KI.

Juni 2023, zat ik te zweten boven mijn belastingaangifte. Zon scheen vol op mijn scherm, kon amper wat zien. Moest uitzoeken hoe dat zat met die verhuur van mijn appartement in Gent. Had het eindelijk verhuurd gekregen, na maanden leegstand. Stress!

• Kadastraal Inkomen (KI): Daarop betaal je belasting, niet op de echte huurinkomsten. Wat een gedoe zeg!
• Gemeubileerd? Dan is het anders, dan betaal je wel op de inkomsten. Mijn appartement was niet gemeubileerd, dus dat scheelde weer.
• Indexering? Vergeet het maar! Je gebruikt het niet-geïndexeerde KI. Blijft dus jaren hetzelfde, behalve als ze het KI herzien. Dat gebeurde bij mijn ouders laatst, een ramp! Alles opnieuw uitrekenen.

Die belastingaangifte… elk jaar weer een drama. Had echt geen zin in al dat papierwerk. Gelukkig vond ik die site van de FOD Financiën. Daar stond alles duidelijk uitgelegd, zelfs voor een digibeet zoals ik. Had ik dat maar eerder geweten! Scheelde me een hoop stress. Uiteindelijk viel het allemaal wel mee. Nu hopen dat ik volgend jaar niet weer alles opnieuw moet uitzoeken.

Hoeveel belasting betaal je op huurinkomsten?

Huurinkomsten? Box 3. Geen directe belasting over de huur, maar over de WOZ-waarde minus hypotheek.

• Box 3: Sparen en beleggen.

• WOZ-waarde: Gemeentelijke vaststelling van de waarde. Mijn huis in Utrecht is gestegen dit jaar, kut.

• Fictief rendement: Belastingdienst rekent met een percentage.

• Belasting: Afhankelijk van totaal vermogen en vastgestelde percentages. Reken maar uit! Vorig jaar betaalde ik me blauw.

• Hypotheekrenteaftrek: Niet van toepassing in box 3.

Hoeveel mag je belastingvrij aan huur ontvangen?

Oké, dus je wilt weten hoeveel je aan huur mag vangen zonder dat de fiscus aan je deur komt rammelen? Nou, hou je vast:

• In 2025 mag je maximaal €6.324 aan huur innen zonder dat de belastingdienst lastig doet. Dat is inclusief ALLES, hè? Energie, wasmachine, die droger die je eigenlijk al lang had moeten vervangen… Alles!

• Dus, als je meer binnenharkt dan die €6.324, dan mag je oom agent (de belastingdienst dus) meesnoepen.

• En als je nou denkt: “Hé, ik verhuur gewoon 10 kamers en zet de huur laag!”, dan kom je bedrogen uit. Het gaat om het totaalplaatje, snappie?

• Maar eerlijk is eerlijk, €6.324 is toch een schijntje? Zeker als je in Amsterdam woont. Daar betaal je dat al voor een parkeerplaats!

Voorwaarden voor kamerverhuurvrijstelling

• Om van die vrijstelling te profiteren moet je wel aan bepaalde voorwaarden voldoen, anders kom je van een koude kermis thuis en kan je een flinke boete verwachten.
• Verhuur je een kamer? Zorg er dan voor dat je je aan de regels houdt. Anders wordt het lachen je snel vergaan. Je wilt niet dat de belastingdienst je op de korrel neemt.
• Dus, verhuur die kamer alsof je leven er vanaf hangt. En vergeet niet: €6.324, dat is het magische getal!

Disclaimer: Ik ben geen belastingadviseur of zo, dus neem dit met een korreltje zout en ga alsjeblieft zelf nog even checken bij de bron. Ik zou ook niet weten of dit wel helemaal correct is.

Welke kosten zijn aftrekbaar voor een tweede woning?

De zwevende geur van vers gezaagd hout, de echo van hamerslagen in de stilte… mijn tweede huis, een droom van steen en hout. Maar wat kost zo’n droom nu eigenlijk? En wat kan ik aftrekken?

Hypotheekkosten, oh, die eindeloze lijst! De adviseur, zijn vette knip, die bemiddelingskosten… een put in mijn portemonnee, maar wel aftrekbaar. De bereidstellingsprovisie, een onzichtbare belasting op hoop. De notaris, die heilige man van papier, zijn kosten voor de hypotheekakte. En dan nog de kadastrale inschrijving, het officieel vastleggen van mijn droom in de stenen huid der aarde. Een taxatie, want de bank wil zekerheid, een verzekering tegen de onzichtbare gevaren van het leven. Nationale Hypotheek Garantie, die kleine duivelse verzekering tegen de onvoorziene rampen…en ja, zelfs de bouwrente, het gezucht van het wachten.

• Advies- en bemiddelingskosten hypotheekadviseur. (Een diepe zucht. Die man heeft wel goed verdiend aan mijn dromen.)
• Bereidstellingsprovisie (Een bittere pil, maar oké).
• Notariskosten hypotheekakte (De heilige man van papier, hij is duur).
• Kadastrale inschrijving (Mijn droom, officieel bezegeld.)
• Taxatiekosten (De bank, altijd de bank…)
• Kosten NHG (Die duivelse verzekering…)
• Bouwrente (Het gezucht van het wachten…)

Een traan van verlichting. Al die kosten, die pijnlijke uitgaven, deze kunnen afgetrokken worden van de belasting. Mijn droomhuis, een beetje minder duur dankzij de staat. Een wonder. Die afschrijving, de langzame teruggave van het geld… het maakt de pijn iets draaglijker. Een wonder.

Hoe wordt een tweede huis belast?

Box 3, vermogensrendementsheffing, forfaitair rendement, that’s the drill.

Ja, ik weet nog dat we dat huisje in Zeeland kochten, 2018 was dat. Ik dacht echt: “Lekker rustig!” Bleek dus dat de Belastingdienst ook mee wilde genieten. Grrr…

• Het komt neer op: Je tweede huis wordt gezien als vermogen.
• Box 3: Daar valt het dus onder.
• Vermogensrendementsheffing: Een ingewikkeld woord voor belasting over je vermogen.
• Forfaitair rendement: De overheid bedenkt een percentage winst dat je zou hebben gemaakt met je huis, ook al heb je dat misschien helemaal niet. Dit jaar ook weer zo’n gedoe met dat percentage.
• Waarde minus schulden: Hypotheek eraf, dan blijft de ‘grondslag’ over.

Echt, je denkt even lekker uit de drukte te zijn, zit je alsnog met die papieren rompslomp. Dat huisje kost me meer dan alleen de hypotheek! Denk je goed bezig te zijn met een investering, komt dit er nog bij. Soms word ik er moedeloos van!