Wat valt onder gewoon onderhoud?

Wat valt onder gewoon onderhoud aan uw woning?

Het onderscheid tussen gewoon onderhoud en verbouwingen kan lastig zijn. Gewoon onderhoud houdt in dat u kleine reparaties en herstelwerkzaamheden uitvoert om uw huis in goede staat te houden. Het betreft werkzaamheden die de oorspronkelijke uitstraling en structuur van uw woning niet veranderen. Bij grote aanpassingen of uitbreidingen spreekt men van verbouwingen, die vaak wel een vergunning vereisen. Maar wat valt er nu precies onder gewoon onderhoud?

Onder gewoon onderhoud vallen onder andere:

• Kozijnen en gevelpanelen: Het vervangen van verrotte of beschadigde kozijnen en gevelpanelen valt onder gewoon onderhoud, mits de nieuwe kozijnen en panelen qua materiaal, kleur en afmeting overeenkomen met de bestaande. Een complete vervanging van alle kozijnen in een andere stijl zou al snel als verbouwing gezien worden.

• Reparatie van gevelisolatie: Kleine reparaties aan bestaande gevelisolatie, zoals het dichten van kleine scheurtjes of het vervangen van beschadigde delen, behoren tot gewoon onderhoud. Een volledige renovatie van de gevelisolatie met wijziging van dikte of materiaal is echter een verbouwing.

• Schilderwerk: Het schilderen van kozijnen, deuren, gevels en boeidelen is een klassiek voorbeeld van gewoon onderhoud. Hierbij is het belangrijk dat de oorspronkelijke kleur en structuur zoveel mogelijk behouden blijven. Een radicale kleurverandering kan al een grijs gebied betreden.

• Dakreparaties (klein): Het repareren van kleine lekkages, het vervangen van enkele dakpannen of het herstellen van kleine schade aan goten valt onder gewoon onderhoud. Grote dakreparaties of een volledige dakrenovatie behoren tot verbouwingen.

• Kleine reparaties aan metselwerk: Het herstellen van kleine scheuren of het vervangen van enkele losse stenen in de gevel is vaak gewoon onderhoud. Uitgebreide metselwerkreparaties of het plaatsen van extra muren vallen echter onder een verbouwing.

• Vervangen van onderdelen: Het vervangen van losse onderdelen, zoals sloten, klinken of brievenbussen, valt over het algemeen onder gewoon onderhoud, zolang de oorspronkelijke stijl en functionaliteit behouden blijven.

Let op: De grens tussen gewoon onderhoud en verbouwing is niet altijd scherp gedefinieerd. Twijfelt u of een bepaalde werkzaamheid onder gewoon onderhoud valt? Neem dan contact op met uw gemeente of een bouwdeskundige. Het is beter om vooraf informatie in te winnen om boetes en juridische problemen te voorkomen. Het belangrijkste criterium is dat de oorspronkelijke vorm, detaillering en uitstraling van het bouwwerk niet wezenlijk veranderen. Bij twijfel is het altijd verstandig om de gemeente te raadplegen.