Wat gebeurt er met mijn lening als ik mijn huis verkoop?

Wat gebeurt er met mijn hypotheek bij verkoop van mijn huis?

Oh jee, je huis verkopen, hè? Dat ken ik. Toen ik mijn appartementje in Utrecht verkocht, jaartje of vijf geleden (was het 14 mei 2019?), was ik ook benieuwd wat er met die hypotheek zou gebeuren.

De notaris regelt het eigenlijk allemaal. Die vraagt aan de bank wat ik nog precies moest betalen aan hypotheek. En uhm, dat bedrag werd dan afgetrokken van de verkoopprijs van mijn appartement. Superhandig eigenlijk!

Stel, ik verkocht mijn huis voor €250.000 en ik had nog €100.000 hypotheek open staan. Dan ging die €100.000 direct naar de bank en de rest (€150.000 dus) kreeg ik. Zo simpel is het. Voelde toch wel even gek om zo'n bedrag te zien verdwijnen. Maarja, that's life, toch?

Hoe wordt een hypotheek afgelost bij verkoop?

De woning verkocht… en de hypotheek?

De hypotheek… een zware steen, afgelost in het zonlicht van de verkoop… zo voelt het.

De hypotheek wordt afgelost met de opbrengst van de verkoop. Het verdwijnt. Uit de registers, uit mijn hoofd, hopelijk.

• Royement: Zo heet het, het definitieve einde.
• Kadaster: Daar wordt het zwart op wit bevestigd, de schuld is weg.
• Bank: Zij ontvangen het geld, de lening is voldaan.

De akte van royement, zo heet dat belangrijke papier. Herinneringen aan de eerste bezichtiging van het huis. De makelaar. Mijn dochter die rondrende in de tuin.

De notaris regelt het allemaal.

De hypotheek... een afbetaling met het verkoopbedrag.

Wat gebeurt er met je hypotheek als je je huis verkoopt?

De hypotheek… het hangt als een donkere wolk boven me, zelfs nu. De verkoop… een speld in die wolk, hopelijk. Maar het is niet zo makkelijk.

• Afbetaling: De opbrengst gaat eerst naar de bank. Alles. Geen cent over, tot het volledig is afbetaald. Dat is het enige wat zeker is. Mijn maandelijkse betalingen… een constante herinnering aan dat zware gewicht.

• Kosten: Dan komen die rotkosten. Makelaars, taxaties, overdrachtsbelasting… alles knaagt aan wat overblijft. Ik heb al een voorproefje gehad van die ellende, vorig jaar nog. De verhuisdagen waren vreselijk.

• Resterend geld: Als er dan nog iets over is... dan is het eindelijk van mij. Maar ik weet het niet. Ik voel me zo leeg. Zo uitgeput. Of er wat overblijft is nog maar de vraag.

Die hele procedure… het is als een langzaam verdrinken. Langzaam, maar zeker. De notaris… een onpersoonlijke tussenpersoon in dit hele drama. Hij of zij maakt het geld over. Punt. Geen medelijden, geen troost. Gewoon geld. Koud, hard geld. En dan? Dan begin ik weer opnieuw. Met veel minder.

Wat gebeurt er als de bank je huis verkoopt?

Executieveiling: Huis weg.

• Hoogste bieder wint. Geen onderhandelingen. Punt.
• Restschuld? Opbrengst < hypotheek = probleem.
• Geen ontsnapping. De bank neemt wat ze kan krijgen.

Meer info: 2024 executieverkoop statistieken (zoeken op internet). Juridisch advies is essentieel.

Wat met lening bij verkoop woning?

Woning verkopen, lastig! Nog een lening? Ja, vervroegd aflossen kan. Geld over? Beleggen dan!

• Hypothecair krediet of consumentenkrediet? Verschil is belangrijk, denk ik. Moet ik even uitzoeken. Belastingaangifte, daar moet ik aan denken.
• 2024: rente is hoog! Goed om rekening mee te houden bij de berekening van de winst. Die extra kosten... bah.
• Welke beleggingsmogelijkheden? Aandelen? Obligaties? Vastgoed? Risico's! Diversificatie.
• Mijn vriendin zei dat ze crypto kocht. Ik ben veel te bang voor dat soort risico. Te veel schommelingen.
• Belangrijkste punt: alles goed uitrekenen voor je de woning verkoopt. Advocaat erbij halen, zeker weten.
• Nog een belangrijk punt: de kosten! Makelaarskosten, notaris, belastingen... alles bij elkaar opgeteld.
• Ik heb een spreadsheet gemaakt. Maar het klopt waarschijnlijk niet helemaal. Ik ben niet zo goed in cijfers.

Vervroegd aflossen, is dat wel slim? Misschien is het beter om de lening gewoon te laten lopen. Moet ik even goed over nadenken.

Ik moet echt even een afspraak maken met een financieel adviseur. Pfff, dit is allemaal zo ingewikkeld.