Waar staat in de wet dat de verhuurder verplicht is gebreken te verhelpen?

Wettelijke Verplichting Verhuurder tot Gebreksverhelping

In Nederland is de verhuurder wettelijk verplicht om gebreken in de gehuurde woning te verhelpen. Deze verplichting is vastgelegd in artikel 206 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek (BW).

Artikel 206 BW

• Artikel 206 lid 1 BW luidt als volgt:

“De verhuurder is verplicht de gebreken van de verhuurde zaak te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of onredelijke kosten met zich brengt.”

Dit betekent dat de verhuurder, op verzoek van de huurder, gebreken in de woning moet verhelpen. Deze verplichting geldt alleen voor gebreken die de woning ongeschikt maken voor het gebruik waarvoor zij is verhuurd.

Uitzonderingen op Verplichting

Er zijn twee uitzonderingen op de verplichting van de verhuurder om gebreken te verhelpen:

• Onmogelijkheid: De verhuurder is niet verplicht gebreken te verhelpen die onmogelijk zijn om te verhelpen.
• Onredelijke kosten: De verhuurder is niet verplicht gebreken te verhelpen als de kosten hiervoor onredelijk hoog zijn in verhouding tot de waarde van de woning.

Aanvraag Gebreksverhelping

Als een huurder een gebrek in de woning constateert, dient hij dit schriftelijk aan de verhuurder te melden. In de melding moet de huurder het gebrek duidelijk omschrijven en aangeven dat hij verlangt dat de verhuurder het gebrek verhelpt.

Termijn Gebreksverhelping

De verhuurder is verplicht om binnen een redelijke termijn na ontvangst van de melding van de huurder het gebrek te verhelpen. Wat een redelijke termijn is, hangt af van de aard en omvang van het gebrek.

Gevolgen Niet-Nakoming Verplichting

Als de verhuurder zijn verplichting tot gebreksverhelping niet nakomt, kan de huurder verschillende juridische stappen ondernemen, zoals:

• Het indienen van een klacht bij de Huurcommissie;
• Het instellen van een procedure bij de rechtbank;
• Het inschakelen van een jurist of advocaat voor advies.

Conclusie

De verhuurder is wettelijk verplicht om gebreken in de gehuurde woning te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of onredelijke kosten met zich brengt. Als de verhuurder deze verplichting niet nakomt, kan de huurder verschillende juridische stappen ondernemen om zijn rechten te beschermen.