Kun je zonder spaargeld een huis kopen?

Kan je zonder spaargeld een huis kopen?

Sinds 2018 is het in Nederland onmogelijk om een hypotheek af te sluiten zonder eigen inbreng. De maximale hypotheeklening bedraagt namelijk 100% van de woningwaarde. Dit betekent dat je altijd een eigen bijdrage nodig hebt, hoe klein ook, om bijkomende kosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting te dekken.

Hoeveel eigen geld heb je nodig?

De hoogte van je eigen bijdrage hangt af van de prijs van de woning en de bijkomende kosten. Naast notariskosten en overdrachtsbelasting moet je rekening houden met:

• Aankoopmakelaar
• Taxatiekosten
• Advieskosten hypotheek
• Bouwkundige keuring

Over het algemeen wordt een eigen bijdrage van 10% van de woningwaarde als wenselijk gezien. Dit komt neer op €20.000 bij een woning van €200.000.

Alternatieven als je geen spaargeld hebt

Als je geen spaargeld hebt, zijn er verschillende alternatieven om toch een huis te kunnen kopen:

• Starterslening: Deze lening is speciaal bedoeld voor starters op de woningmarkt en heeft gunstige voorwaarden. Je hoeft geen rente te betalen over het geleende bedrag en je hebt een lagere eigen bijdrage nodig.
• Nationale Hypotheek Garantie (NHG): Deze garantie vermindert het risico voor de bank, waardoor je in aanmerking kunt komen voor een hypotheek met een lagere eigen bijdrage. Je betaalt hiervoor wel een premie.
• Hypotheek met aflossingsvrije periode: Bij deze hypotheek hoef je gedurende een bepaalde periode alleen rente te betalen. Hierdoor kun je met een lagere eigen bijdrage een huis kopen, maar je hebt uiteindelijk wel meer rente betaald.
• Familiegarantie: Je ouders of andere familieleden kunnen garant staan voor een deel van je hypotheek. Hierdoor kun je met een lagere eigen bijdrage een woning financieren.

Conclusie

Hoewel het sinds 2018 niet meer mogelijk is om een huis te kopen zonder eigen geld, zijn er alternatieven voor starters en mensen zonder spaargeld. Het is belangrijk om je goed te laten informeren door een hypotheekadviseur om de beste optie voor jouw situatie te vinden.