Kan een verkoper van een huis zich terugtrekken?

Mag een verkoper zich terugtrekken uit de verkoop van zijn huis?

De zoektocht naar een nieuwe woning is vaak een spannende, maar ook stressvolle periode. Voor kopers is het cruciaal om te weten waar ze aan toe zijn en welke rechten ze hebben gedurende het koopproces. Maar hoe zit het eigenlijk met de verkoper? Kan die zomaar van gedachten veranderen en de verkoop annuleren?

Het antwoord is niet zo eenvoudig als een simpel ja of nee, maar hangt sterk af van het stadium waarin het verkoopproces zich bevindt.

Voor de voorlopige koopovereenkomst:

Hier is het cruciale punt: voordat er een officiële, door beide partijen ondertekende, voorlopige koopovereenkomst ligt, is de verkoper in principe vrij om zich terug te trekken. Dit betekent dat hij of zij kan beslissen om de woning niet aan de beoogde koper te verkopen, om welke reden dan ook.

Dit kan frustrerend zijn voor de potentiële koper, zeker wanneer er al veel tijd en energie is gestoken in bezichtigingen, onderhandelingen en het regelen van financiering. Echter, zonder een getekende overeenkomst, is er juridisch gezien geen sprake van een bindende afspraak.

De verkoper heeft in deze fase het recht om:

• Andere bezichtigingen te plannen: Hij of zij kan andere potentiële kopers uitnodigen om de woning te bekijken.
• Biedingen van andere gegadigden te overwegen: De verkoper kan openstaan voor hogere biedingen of betere voorwaarden van andere geïnteresseerden.
• Zich volledig terug te trekken uit de verkoop: De verkoper kan besluiten dat hij of zij de woning helemaal niet meer wil verkopen.

Let op: Kosten voor de makelaar

Hoewel de verkoper zich juridisch gezien kan terugtrekken, kan dit wel consequenties hebben. De verkoper kan namelijk nog steeds een boete verschuldigd zijn aan de makelaar, afhankelijk van de afspraken die in de bemiddelingsopdracht zijn vastgelegd. Deze boete kan gelden als de verkoper de overeenkomst met de makelaar voortijdig beëindigt, bijvoorbeeld doordat hij de woning uiteindelijk niet verkoopt of verkoopt via een andere partij.

Na de voorlopige koopovereenkomst:

Zodra de voorlopige koopovereenkomst door zowel de koper als de verkoper is ondertekend, is er sprake van een bindende overeenkomst. De mogelijkheden voor de verkoper om zich terug te trekken zijn dan aanzienlijk beperkter en vaak verbonden aan specifieke ontbindende voorwaarden, zoals het niet rondkrijgen van de financiering.

Conclusie:

Samenvattend is het belangrijk te onthouden dat de verkoper een aanzienlijke mate van vrijheid heeft voordat de voorlopige koopovereenkomst is getekend. Hij kan andere biedingen overwegen, bezichtigingen plannen en zelfs helemaal van de verkoop afzien. Als potentiële koper is het daarom cruciaal om zo snel mogelijk tot een bindende overeenkomst te komen, zodat je zekerheid hebt over de aankoop van de woning. Vraag ook altijd door naar de afspraken die de verkoper met de makelaar heeft gemaakt om onaangename verrassingen te voorkomen.

#Huisverkoop #Terugtrekking #Verkoper