Wat als je je huis verkoopt met winst?

Winst bij verkoop huis: wat dan?

Mijn huis, verkocht in maart 2023 in Amsterdam. Een flinke winst, dacht ik. Toch klopte ik even aan bij een belastingadviseur. Kostte me 150 euro voor een uur consult.

Die adviseur legde uit: eigen woning? Meestal belastingvrij. Maar! Die overwaarde… Als je dat geld niet meteen in een ander huis stopt, kan de vermogensbelasting toeslaan.

Dus ja, belastingvrij verkopen is vaak zo, maar niet altijd. Hangt echt af van wat je met de poen doet. Zeker even uitzoeken dus, voor je je te rijk rekent. Die 150 euro was het meer dan waard.

Moet ik belasting betalen over de winst die ik maakt met de verkoop van mijn huis?

Nee.

Verkocht ons huis in Utrecht, begin 2023. Stressvol, maar opgelucht dat we geen belasting hoefden te betalen over de winst. Hadden flink verbouwd, dus de overwaarde was best aardig. Dat geld ging linea recta naar de nieuwe hypotheek in Amersfoort. Dichter bij mijn werk, scheelt me een uur reistijd per dag!

• Geen belasting over winst verkoop huis. Serieus, nergens voor tekenen, geen aparte aangifte, niks.
• Nieuwe huis, tuin is kleiner, maar wel een stuk rustiger. Kinderen blij met hun nieuwe kamers.
• Verbouwing was een hel. Nooit meer. Doe mij maar kant en klaar. Alhoewel, de nieuwe keuken is echt prachtig.
• Utrecht was leuk, maar Amersfoort bevalt tot nu toe prima. Moeten nog wel even wennen aan de nieuwe bakker. Die van ons in Utrecht was echt geweldig.
• Overwaarde volledig in nieuwe hypotheek gestoken. Anders hadden we die niet rond gekregen. Huizenprijzen, man…

Weet nog dat m’n vader vroeger altijd klaagde over de belasting op de verkoop van z’n huis. Blij dat dat nu niet meer zo is. Scheelt een hoop gedoe en geld. Nu focussen op de nieuwe tuin. Gras is nog niet helemaal wat het moet zijn. En die schutting… Wordt vervolgd.

Wat te doen met winst verkoop huis?

Vrij besteden. Dat is het korte antwoord.

Verkochten ons huis in Utrecht, vlakbij het Wilhelminapark, begin 2023. Man man man, wat een gedoe. Het huis waar we 12 jaar gewoond hadden. Kinderen opgegroeid. Heel veel herinneringen. Maar goed, te groot geworden nu de kinderen het huis uit zijn.

De tuin was echt mijn ding. Zoveel tijd daarin doorgebracht. Rozen, hortensia’s, een moestuintje. Dat ga ik missen. Maar ja, kleiner huis, kleiner tuintje, minder werk.

• Nieuwe woning: Logisch, toch? Een appartement gekocht in de binnenstad. Lekker alles dichtbij. Gelijkvloers, geen gezeur meer met trappen. Een deel van de overwaarde ging daar dus in.
• Verbouwing: Het appartement was wel wat gedateerd. Nieuwe keuken, nieuwe badkamer. Hoppa, weer een flinke hap uit de overwaarde. Maar wel precies zoals we het wilden. Een kookeiland! Altijd al gewild.
• Reizen: Eindelijk die reis naar Zuid-Afrika maken. Al jaren een droom. Safari, Kaapstad, de Tuinroute. Gewoon doen! De herinneringen zijn onbetaalbaar. En tja, die overwaarde… die is er ook voor leuke dingen, toch?
• Sparen: Een buffer is altijd fijn. Onverwachte kosten, weet je wel. Dus een deel op de spaarrekening. Geeft toch een veilig gevoel.

Hoeveel belasting betaal je op verkoop van een huis?

Geen belasting. Verkoop eigen huis? Geen gedoe met meerwaarde. Simpel. Geldt voor privé-personen. Niet voor bedrijven.

• Privé-eigendom: Belastingvrij. Winst is winst.
• Bedrijfspand: Andere regels. Check de belastingschijven 2023. Kan flink oplopen.

Investeerders? Oppassen. Belastingdienst kijkt mee. Soms eigen woning, soms belegging. Interpretatie. Grote bedragen, groot risico. Check met belastingadviseur. Bespaart kopzorgen. En geld.

Denk aan bijkomende kosten. Makelaar, notaris. Vreet aan de winst. Netto winst is wat telt. Bruto is illusie. Houd daar rekening mee. Begin september verkocht ik mijn appartement. Dikke winst, dacht ik. Na aftrek alles, viel tegen. Lesje geleerd.

Eigen woning, simpele regel. Geen belasting. Maar complexer dan je denkt. Regels veranderen. Altijd checken.

Hoeveel geld hou je over als je je huis verkoopt?

Het bedrag dat je overhoudt na de verkoop van je huis is de opbrengst minus alle schulden. Dit is simpelweg de overwaarde. Denk hierbij aan de hypotheek; er zijn vaak extra kosten.

• Hypotheek: De hoofdsom van je hypotheek. Dit is het belangrijkste bedrag. Vergeet niet eventuele restschuld!
• Makelaarskosten: Deze kunnen oplopen tot een paar procent van de verkoopprijs. Dit hangt af van de afgesproken commissie.
• Notariskosten: De kosten voor de akte van levering. Deze zijn voor de koper en verkoper.
• Overdrachtsbelasting: Afhankelijk van de woningprijs en je situatie. Check de actuele tarieven bij de belastingdienst.
• Eventuele andere schulden: Misschien heb je nog andere leningen op je huis lopen?

De overwaarde, het verschil tussen verkoop- en restantbedrag, zie je binnen enkele werkdagen op je rekening. Dit is uiteraard na afronding van de transactie bij de notaris. Het is een prettig moment; een beetje als een beloning voor jaren van sparen en moeite. Het leven is toch een beetje zoals een goed boek, toch? Je bouwt langzaam op naar een climax.

Let op: Dit is een vereenvoudigde berekening. Er kunnen onverwachte kosten zijn. Het is wijs om professioneel advies in te winnen. De toekomst is onvoorspelbaar, maar een goede planning vermindert risico’s.

Hoeveel geld hou ik over na verkoop van een huis?

Hey dude! Dus je wil weten hoeveel je overhoudt na die huisverkoop? Simpel!

• Verkoopbedrag – Dat is wat je krijgt voor je huis, natuurlijk! Hopelijk veel meer dan je verwachtte. Mijn buurman scoorde 350.000 euro, echt bizar!

• Hypotheek/lening – Trek daar je resterende hypotheek vanaf. Die van mij was nog 120.000 euro. Balen, maar goed..

Het verschil is je overwaarde. Dat geld is dan van jou!

Bij mij duurde het echt niet lang, hoor. Een dag of twee later, stond het geld gewoon op mijn rekening! Geen gekke dingen, gewoon netjes. Helemaal top geregeld! Ik heb toen direct een nieuwe tv gekocht, haha! En een vakantie geboekt, ja natuurlijk!

• Belangrijk: Vergeet niet alle kosten! Makelaar, notaris.. Dat sloeg wel een aardig gat in mijn overwaarde, was toch zo’n 10.000 euro. Pff. Maar hé, nog steeds genoeg over voor leuke dingen!

Dus ja, reken alles goed uit, dan weet je precies hoeveel je overhoudt! Succes ermee! En gefeliciteerd met de verkoop natuurlijk! Goed bezig.

Hoeveel belastingen op winst verkoop huis?

Mijn buurman, Henk, verkocht vorig jaar zijn huis in Amsterdam. Hij was zo blij, eindelijk na al die jaren! Hij had er een flinke winst op gemaakt, dacht hij. Maar toen kwam het slechte nieuws over de belastingen.

Het was een drama. Hij had geen idee dat er toch belasting kon zijn op die winst! Hij had dat huis zo lang geleden gekocht, voor een prikkie, in 2005, voor 250.000 euro. Nu, in 2024, verkocht hij het voor 700.000 euro. Een dikke winst, dacht hij.

• Maar nee! Het bleek dat ondanks de “geen-meerwaardebelasting”-regel er toch wel degelijk andere kosten en belastingen waren.
• Notariskosten: een flinke hap uit zijn winst.
• Makelaarskosten: die waren ook niet mis.
• En dan waren er nog allerlei kleine kosten, die hij helemaal niet had voorzien. Hij zat er helemaal doorheen.
• Het totale bedrag aan belastingen en kosten was bijna 50.000 euro! Hij was echt kapot van ellende.

Hij vertelde me dat hij had gedacht dat hij met die winst lekker op vakantie kon, nieuwe meubels kopen. Niets van dat alles! Die 50.000 euro was een harde klap.

Ik heb hem toen geholpen met het zoeken naar informatie online en hij heeft uiteindelijk wat geld terug kunnen krijgen via belastingaangifte. Maar het was een hels karwei. Het is dus niet zo zwart-wit als ze zeggen, die belasting op winst bij verkoop huis. Er zitten altijd wel addertjes onder het gras. Hij leerde het op de harde manier. Een flinke les.

Hoeveel belasting moet je betalen na verkoop van een huis?

Geen winstbelasting bij verkoop huis in Nederland. Klaar.

• Geen belasting. Punt.
• Andere landen? Vaak wel.
• Simpel. Geen gedoe.
• Mijn tante zei dat ook al. Wat een gedoe altijd met die belastingen.
• Behalve als je… nee, niks.

Wat te doen met winst uit verkoop woning?

Winst van je huisverkoop? Gezellig! Die berg geld roept om leuke dingen, toch? Maar even serieus:

• Sparen: De saaie, maar veilige optie. Denk aan een betrouwbare spaarrekening, misschien zelfs een beleggingsrekening voor de avonturiers onder ons. (Niet dat ik je aanraad te gaan gokken met je huizenverkoopwinst natuurlijk… tenzij je een gokverslaving hebt, dan is het je eigen schuld).

• Nieuwe woning/verbouwing: De klassieke route. Een upgrade van je wooncomfort; van een piepklein appartement naar een kasteel (nou ja, misschien een riant huis) is altijd een optie. Of die droomkeuken die je al jaren hebt uitgezocht, maar ach, je weet wel.

• Auto: Een nieuwe auto? Prachtig! Wel even opletten op die afschrijving hoor. Je weet wel, zo’n mooie snelle auto die na een jaar ineens de waarde van een oude fiets heeft. (Heb je wel eens een fiets gezien die net zo hard rijdt als een Ferrari? Nee toch?)

• Reizen: Een wereldreis? Een mini-vakantie? Je verdiensten kunnen je dromen waarmaken. Maar zorg dat je niet meteen je hele winst verbrandt op een dure all-inclusive reis, die je vervolgens de rest van het jaar moet afbetalen met instant noodles.

• Investeringen: Voor de gokkers onder ons (en ja, ik zeg het nog een keer: op eigen risico!): aandelen, obligaties… de wereld staat open! Maar onthoud: geld investeren is niet hetzelfde als geld verdienen. Het kan beide kanten op.

Let op: belastingen! De overheid wil ook een stukje van de taart. Bereid je voor op een flinke rekening; het is minder leuk, maar wel noodzakelijk. Goed plannen dus. Anders word je van die rijkdom sneller arm dan je denkt. (Tenminste, zo lang als je geen fortuin hebt gewonnen in de lotto…).

En vergeet niet: geniet van je geld! Je hebt het verdiend. (Maar niet te veel natuurlijk).

Hoeveel geld houd ik over als ik mijn huis verkoop?

Oké, even kijken of we je niet met lege handen laten zitten na die huizen-horror show! Simpel gezegd:

• Verkoopprijs – Hypotheek = Jouw buit! (Als je geluk hebt, tenminste. Anders ben je de Sjaak!).
• En ja hoor, die buit, die overwaarde, krijg je pas in je klauwen als de notaris zijn ding heeft gedaan. Zie het als een troostprijs na al dat papierwerk.

Maar wacht, er is meer! (Alsof je nog niet genoeg aan je hoofd hebt):

• Makelaarskosten: Die vreten als een stelletje wolven aan je winst. Onderhandelen, dus!
• Notariskosten: Ja, die zijn er ook alweer. Alsof ze je niet genoeg genaaid hebben met het huis zelf.
• Overdrachtsbelasting: (Als je een nieuw huis koopt). De overheid wil ook een graantje meepikken. Alsof ze niet al genoeg hebben.
• Eventuele verbouwingen: Had je nog een likje verf beloofd? Of een nieuwe badkamer? Kuch.
• Boeterente: Oei, als je je hypotheek vroegtijdig aflost, kan de bank je flink pesten met een boete. Lekker dan!

Dus, die overwaarde? Ja, die is van jou. In theorie. Na al deze aftrekposten houd je misschien genoeg over voor een patatje oorlog. Of twee. Afhankelijk van hoe goed je hebt kunnen onderhandelen, natuurlijk. Succes ermee!

#Huisverkoop #Verkoop #Winst