Wat gebeurt er met een koophuis bij overlijden?

Wat gebeurt er met een koophuis na overlijden?

Mijn oma, overleden 12 juli 2021 in Haarlem, liet een huis achter. Een rijtjeshuis, gekocht voor 180.000 gulden, een fortuin toen. De erfenis, inclusief het huis, werd verdeeld onder haar drie kinderen.

Mijn moeder, zus en oom, moesten beslissen. Verkoop? Huren? Een van hen er in wonen? Het werd een heel gedoe, veel vergaderingen, en vooral veel emoties.

Uiteindelijk verkochten ze het. Een flinke klus, maar wel het meest praktische. De opbrengst werd verdeeld, volgens haar testament. Best pittig, al die papierwinkel, maar ja, zo gaat dat dan.

Wat als je een huis erft zonder hypotheek?

Huis erven zonder hypotheek: Twee scenario’s.

• Scenario 1: Alleen erfgenaam. Geen problemen. Woning is jouw eigendom. Verkoop of bewoon. Einde.

• Scenario 2: Meerdere erfgenamen. Complicerende factor.

  • Optie A: Uitkoop andere erfgenamen. Taxatie is noodzakelijk. Kosten: taxateur, notaris. Financiële planning vereist. Betreft 2023.
  • Optie B: Verkoop woning. Opbrengst wordt verdeeld. Makelaar nodig. Kosten: makelaar, notaris. Betreft 2023.

Belangrijk: Juridisch advies is essentieel. Complexiteit hangt af van aantal erfgenamen en hun wensen. Een notaris begeleidt dit proces. Er zijn kosten aan verbonden. Verwacht vertragingen. Plan vooruit.

Wie erft het huis na overlijden?

Het huis… wie krijgt het dan?

• Mijn partner en kinderen krijgen elk een gelijk deel. Een soort verdeeld geluk, of verdriet, eigenlijk.

• Geen partner, geen kinderen… dan zijn het mijn ouders en broers en zussen. Een heel ander verhaal, een ander soort band die opeens heel belangrijk wordt. Het is alsof de bloedlijn dan spreekt, alsof de familiegeschiedenis het overneemt.

• Een testament kan alles veranderen. Ik kan beslissen, zelf. Ik kan iemand anders kiezen. Iemand die dichter bij me staat dan mijn eigen familie. Dat is… een machtig iets, om zo te kunnen beslissen over wat ik achterlaat. Het is eng.

Wie erft een koophuis bij overlijden van de eigenaar?

Wie erft het koophuis? Euh… ingewikkeld!

• Geen huwelijk, geen partnerschap, geen kinderen… dan erven JOUW erfgenamen jouw helft. Maar wacht even…

• Ben je officieel mede-eigenaar? Echt belangrijk! Zo niet, dan is het simpel: alles naar zijn erfgenamen.

• Niet getrouwd, dat verandert alles! Mijn tante had dat ook… Drama!

• En die erfgenamen? Zijn ouders? Broers? Testament?!

• Stel, je hebt een testament, dan is het makkelijker. Anders gaat het volgens de wet.

• En wat als er schulden zijn op het huis? Gaat dat van de erfenis af? Pfff…

• Dus: ben je mede-eigenaar, dan gaat jouw helft naar JOUW familie (of wie in JOUW testament staat). Anders… pech.

• Check het eigendomsbewijs!

• Echt, ga naar een notaris. Kost wat, maar scheelt een hoop gezeur!

#Erfrecht #Huisverkoop #Overlijden