Hoe vaak gaat een verkoop van een huis onder voorbehoud niet door?

Verkoop Onder Voorbehoud: Hoe Groot is de Kans dat het Echt Doorgaat?

De spanning is voelbaar. Je hebt eindelijk de perfecte woning gevonden en je bod is geaccepteerd, onder voorbehoud van bepaalde ontbindende voorwaarden. Een belangrijke stap, maar nog geen garantie voor een succesvolle aankoop. De vraag brandt op je lippen: hoe vaak gaat een verkoop onder voorbehoud eigenlijk níet door in Nederland?

Het antwoord is geruststellend, maar niet zonder kanttekeningen. Gelukkig strandt de meerderheid van de verkopen onder voorbehoud wél succesvol. Toch loopt een klein percentage, geschat tussen de 5% en 10%, spaak. Dat betekent dat er een reële kans bestaat dat je droomhuis alsnog aan je neus voorbij gaat.

Waarom gaat een verkoop onder voorbehoud soms niet door?

Er zijn verschillende redenen die ervoor kunnen zorgen dat een verkoop onder voorbehoud niet doorgaat. De meest voorkomende zijn:

• Financiering die niet rondkomt: Dit is misschien wel de belangrijkste reden. De koper is afhankelijk van een hypotheek om de woning te financieren. Als de bank om wat voor reden dan ook (bijvoorbeeld een te laag inkomen, onvoldoende spaargeld, of een negatieve BKR-registratie) de hypotheek niet verstrekt, kan de koper de koop ontbinden.
• Negatieve uitslag van de bouwkundige keuring: Een bouwkundige keuring kan verborgen gebreken aan het licht brengen. Als de kosten voor het herstellen van deze gebreken te hoog zijn, of als de koper zich niet comfortabel voelt met de staat van de woning, kan hij of zij de koop annuleren. Denk hierbij aan ernstige schimmelvorming, funderingsproblemen, of asbest.
• Onvoorziene omstandigheden aan de kant van de koper: Soms spelen er persoonlijke omstandigheden een rol, zoals een onverwachte baanverlies, een scheiding of een ernstige ziekte. Deze situaties kunnen de financiële positie van de koper beïnvloeden en ervoor zorgen dat hij of zij de koop niet kan doorzetten.
• Het niet verkopen van de eigen woning: Indien de verkoop onder voorbehoud van de verkoop van de eigen woning is, en deze woning niet binnen de afgesproken termijn verkocht wordt, kan de koper de koop ontbinden.
• Juridische problemen: Soms duiken er juridische problemen op met betrekking tot de woning, bijvoorbeeld onduidelijkheden over de erfgrens of vervuilde grond.

Wat kun je doen om de kans op een succesvolle aankoop te vergroten?

Hoewel je niet alle risico’s kunt uitsluiten, zijn er wel degelijk stappen die je kunt ondernemen om de kans op een succesvolle aankoop te vergroten:

• Zorg voor een goede voorbereiding: Onderzoek je financiële mogelijkheden grondig. Laat je adviseren door een hypotheekadviseur en vraag een indicatie van je maximale hypotheek aan.
• Kies een ervaren aankoopmakelaar: Een goede aankoopmakelaar kan je begeleiden bij het hele proces, de risico’s inschatten en je helpen bij het onderhandelen.
• Laat een bouwkundige keuring uitvoeren: Hoewel dit extra kosten met zich meebrengt, kan een bouwkundige keuring je veel ellende besparen. Het geeft je inzicht in de staat van de woning en eventuele verborgen gebreken.
• Wees realistisch en flexibel: Soms is het nodig om compromissen te sluiten. Wees bereid om mee te denken over oplossingen en probeer flexibel om te gaan met onverwachte situaties.

Kortom, hoewel er een kleine kans bestaat dat een verkoop onder voorbehoud niet doorgaat, is de kans groter dat je uiteindelijk de sleutels van je droomhuis in ontvangst neemt. Door je goed voor te bereiden, professionele hulp in te schakelen en realistisch te blijven, vergroot je de kans op een succesvolle aankoop aanzienlijk.