Kan een verkoper zich terugtrekken voor een compromis?

Kan een verkoper zich terugtrekken na een compromis? Een juridisch perspectief.

De verkoop van een woning of ander onroerend goed is een serieuze zaak, en het bereiken van een compromis voelt vaak als een mijlpaal. Maar wat gebeurt er als de verkoper zich na het bereiken van een akkoord over prijs en object toch terugtrekt? De korte, juridisch correcte samenvatting is: nee, in de meeste gevallen kan de verkoper zich niet zomaar terugtrekken.

Zodra er een schriftelijk compromis is bereikt – wat impliceert een wederzijdse overeenkomst over de essentiële elementen van de verkoop, zoals de prijs, het object en de overdrachtstermijn – is er een bindende overeenkomst tot stand gekomen. Deze overeenkomst schept juridische verplichtingen voor beide partijen. De verkoper is juridisch verplicht om de verkoop te voltooien en mee te werken aan de overdracht bij de notaris. Dit betekent dat hij de nodige documenten moet aanleveren en aanwezig moet zijn bij de ondertekening van de akte.

Het idee dat een verkoper zich enkel op basis van heroverweging, spijt of een beter aanbod zou kunnen terugtrekken, is een misvatting. De wet beschermt de koper die in goed vertrouwen een compromis heeft afgesloten.

Uitzonderingen op de regel:

Er zijn echter wel enkele uitzonderingen waar de verkoper zich onder bepaalde omstandigheden gedeeltelijk kan terugtrekken, hoewel dit vaak leidt tot schadeclaims:

• Ontbinding wegens wanprestatie: Als de koper zich niet aan de afgesproken voorwaarden houdt (bijvoorbeeld door de afgesproken financiering niet te kunnen bewijzen), kan de verkoper de overeenkomst ontbinden. Dit vereist echter vaak een juridische procedure en bewijs van de wanprestatie van de koper.
• Onvoorziene omstandigheden: In uitzonderlijke gevallen, bij onvoorziene en onoverkomelijke omstandigheden die de uitvoering van de overeenkomst onmogelijk maken, kan de verkoper zich beroepen op overmacht. Voorbeelden hiervan zijn natuurrampen of onvoorziene, majeure gebreken aan het onroerend goed die de verkoop onmogelijk maken. Dit is een hoge drempel.
• Wederzijdse overeenkomst: De verkoper en koper kunnen altijd wederzijds overeenkomen om de overeenkomst te ontbinden. Dit vereist echter de instemming van beide partijen.

Gevolgen van terugtrekking:

Indien de verkoper zich zonder geldige reden terugtrekt, kan de koper hem in gebreke stellen. Dit is een formele aanmaning om alsnog zijn verplichtingen na te komen. Vervolgens kan de koper naar de rechtbank stappen om de verkoop te forceren (dwangsom of specifieke uitvoering eisen). Bovendien kan de koper schadevergoeding eisen voor de geleden schade, zoals gederfde inkomsten, kosten van juridisch advies en emotionele schade.

Conclusie:

Het bereiken van een compromis bij de verkoop van onroerend goed is een bindende overeenkomst. Een verkoper kan zich niet zomaar terugtrekken. Het is essentieel om goed advies in te winnen van een notaris of jurist vooraleer een compromis te ondertekenen, om mogelijke risico’s te beperken en de eigen rechten te beschermen. Een grondige juridische check van de overeenkomst is dan ook ten zeerste aan te raden.

#Compromis #Terugtrekking #Verkoper