Is een bouwtechnische keuring nodig?

Bouwkundige keuring nodig: Wat zijn de kosten?

Een bouwkundige keuring nodig helpt kopers om de bouwkundige staat van een woning goed te beoordelen voor de aankoop. Het inwinnen van deze informatie voorkomt onverwachte financiële tegenvallers achteraf. Ontdek wat de kosten zijn en waarom deze investering belangrijk is voor elke huizenkoper.

Is een bouwtechnische keuring nodig?

Of een bouwkundige keuring echt nodig is bij het kopen van een huis hangt sterk af van de staat van de woning, de voorwaarden van de hypotheekaanbieder en je eigen risicotolerantie. Deze vraag kent vele kanten, want hoewel de wet het niet standaard verplicht stelt, kunnen banken of specifieke bouwperiodes de situatie compleet veranderen.

Een bouwkundige keuring is bij de aankoop van een woning niet wettelijk verplicht (cite: 1.1.2). Je mag in principe een huis kopen op basis van de zogenaamde onderzoeksplicht zonder dat een onafhankelijke expert er vooraf door de overheid doorheen geloodst hoeft te worden (cite: 1.2.2). Toch schuilt hier een addertje onder het gras dat veel huizenkopers pas ontdekken wanneer het bijna te laat is.

Wanneer is een bouwkundige keuring wel verplicht?

Hoewel de wet het vrijlaat, kan de geldverstrekker of de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) er wel hard om vragen. Als uit het taxatierapport blijkt dat er sprake is van achterstallig onderhoud waarvan de herstelkosten oplopen tot 10% of meer van de marktwaarde, eist de NHG standaard een bouwkundig rapport (cite: 1.1.2). Banken willen namelijk zeker weten dat het onderpand van de hypotheek niet binnen enkele jaren instort of onverwacht tonnen aan verbouwingskosten opslurpt.

In de praktijk vragen hypotheekverstrekkers ook bij bouwkundige keuring oudere woning - vaak gebouwd voor 1980 of 1990 - regelmatig om een keuring voordat de hypotheekverlening definitief wordt goedgekeurd. Ik heb het zelf meegemaakt bij een jaren-30-woning in Utrecht: pas na het aanleveren van het bouwkundig rapport zette de geldverstrekker definitief het groene vinkje voor de financiering.

Kosten en cijfers rondom een bouwkundige keuring

Een gemiddelde bouwkundige keuring kost tussen de 350 en 500 euro, afhankelijk van het type woning en de inhoud in kubieke meters. Voor een simpele tussenwoning ben je vaak rond de 350 euro kwijt, terwijl een vrijstaande woning of een grote villa kan oplopen tot 500 euro of hoger. Dat klinkt voor sommige kopers als weggegooid geld bovenop de al hoge aankoopkosten.

Maar laat je niet misleiden door die honderden euros aan keuringskosten. Uit de praktijk blijkt dat zon 70% van de uitgevoerde keuringen verborgen gebreken aan het licht brengt die de koper zelf over het hoofd had gezien. Als je daardoor een lekkende fundering, verrotte dakconstructie of asbesthoudend materiaal tijdig ontdekt, bespaar je duizenden euros aan nare verrassingen na de overdracht.

Wanneer moet je wel of niet voor een keuring kiezen?

Het is een afweging tussen kosten en gemoedsrust - en geloof me, bij je eerste eigen huis wil je die gemoedsrust vaak wel kopen. Als je een gloednieuwe energieneutrale nieuwbouwwoning koopt met tien jaar garantie op de bouw, is een bouwkundige keuring overbodig. Koop je daarentegen een karakteristiek pand uit de jaren 20 met houten vloeren en een verouderde meterkast, dan is het overslaan van de keuring spelen met vuur.

Wel of geen bouwkundige keuring: de afweging

Of je wel of niet een bouwkundige keuring laat uitvoeren hangt af van verschillende scenario's bij de woningAankoop.

Zonder Bouwkundige Keuring Kopen

• Hoog risico op onverwachte herstelkosten na de overdracht

• Bespaart direct 350 tot 500 euro aan inspectiekosten

• Alleen mogelijk als de taxateur geen achterstallig onderhoud boven de 10% noteert

• Je moet als koper zelf bewijzen dat je aan je wettelijke onderzoeksplicht hebt voldaan

⭐ Met Bouwkundige Keuring Kopen (Aanbevolen)

• Minimaal risico dankzij een helder overzicht van directe en toekomstige gebreken

• Eenmalige investering van 350 tot 500 euro inclusief rapport

• Voldoet direct aan alle eisen van de geldverstrekker en eventuele NHG-voorwaarden

• Sterkere uitgangspositie om de koopsom te verlagen bij ernstige mankementen

Het avontuur van Thomas bij de aankoop van zijn jaren-30-woning

Thomas, een 32-jarige ontwerper uit Rotterdam, vond een sfeervol karakteristiek huis uit 1934 dat al tijden op zijn verlanglijstje stond. Hij wilde snel toehappen en overwoog de bouwkundige keuring over te slaan om de verkoper niet te laten schrikken.

Tijdens de bezichtiging zag alles er netjes uit, maar Thomas besloot op het laatste moment toch een bouwkundig inspecteur in te schakelen omdat zijn vader erop aandrong. De kosten van 420 euro voelden op dat moment even pijnlijk.

Tijdens de inspectie bleek dat de gehele balklaag onder de begane grond flink was aangetast door houtrot en dat de spouwmuren kampten met ernstige vochtproblemen. Zonder keuring had Thomas hier pas na de verhuizing achter gekomen.

Met het rapport in de hand kon Thomas alsnog de aankoopprijs met 15.000 euro verlagen om de herstelkosten te dekken, waardoor die vroege investering van 420 euro zijn beste uitgave van dat jaar bleek.

Deze informatie is uitsluitend bedoeld voor educatieve doeleinden en vervangt geen persoonlijk financieel of bouwkundig advies. Hypotheekvoorwaarden en persoonlijke situaties verschillen per geldverstrekker. Raadpleeg altijd een gecertificeerd hypotheekadviseur of onafhankelijk bouwkundige voordat je financiële verplichtingen aangaat.