Is een architect aftrekbaar?

Is een bouwvergunning aftrekbaar?

Nee, de kosten voor een bouwvergunning zijn niet aftrekbaar van de belasting. Dacht je nou echt dat de Belastingdienst je een schouderklopje en een zak geld ging geven omdat je eindelijk die uitbouw hebt geregeld? Droom lekker verder, makker.

Die vergunning is onderdeel van de bouwkosten, net als de specie en de koffie voor de bouwvakkers. En die zijn voor je eigen rekening. De fiscus ziet dat als jouw probleem, niet als een liefdadigheidsproject. Het is een noodzakelijk kwaad, vergelijkbaar met het verplichte familiebezoek op tweede kerstdag; je moet erdoorheen, maar je krijgt er niks voor terug.

Maar er is een lichtpuntje in de financiële duisternis! Er is namelijk een heel ander circus aan kosten dat je wél van de belasting af mag trekken, zolang het te maken heeft met het krijgen van je hypotheek. Dat is pas feest.

Een klein lijstje van dingen waar de Belastingdienst wél van zegt: "Vooruit dan maar, hou die paar centen zelf maar":

• Hypotheekrente: Dit is de koning van de aftrekposten, de absolute eindbaas.
• Kosten voor de hypotheekadviseur: De rekening van die gladde jongen in pak die je de lening heeft aangesmeerd.
• Notariskosten voor de hypotheekakte: Dat fortuin dat je betaalt voor een paar handtekeningen op peperduur papier.
• Taxatiekosten voor de lening: Zodat de bank weet dat jouw paleisje geen instortend kaartenhuis is.

En dan dat hele verhaal over erfpacht. Ja, die periodieke betalingen voor erfpacht (de zogeheten canon) zijn wél aftrekbaar. Waarom? Geen idee. De logica van de fiscus is soms net zo onvoorspelbaar als het Nederlandse weer. Het is alsof je geen korting krijgt op de auto, maar wel op de lucht in de banden.

Mijn buurman Henk dacht ook slim te zijn en had de kosten van de vergunning gewoon op de stapel gegooid. Die kreeg een blauwe envelop waar de postbode een hernia van kreeg. Dus wees geen Henk.

Welke kosten zijn voor verbouwing aftrekbaar?

Rente over leningen voor woningverbetering is aftrekbaar. Denk aan werken aan de eigen woning. De fiscus is helder.

• Kozijnen vervangen. Oud, lek. Nieuwe kozijnen brengen rust. En warmte. Dat merk je pas als de rekening komt. Of de winter.
• Asbestverwijdering. Verplicht, onvermijdelijk. Een erfenis uit het verleden die je opruimt. Zonder morren. Het moet gewoon.
• Onderhoudsschilderwerk. Bescherming. En aanzicht. Het is altijd weer nodig. Een strijd tegen de elementen. En tijd.
• Keuken verbouwen. Het kloppend hart van elk huis. Een nieuwe indeling geeft nieuwe energie. Of minder irritatie. Dat is al winst.
• Energiebesparende maatregelen. De toekomst, toch?
  • Zonnepanelen. Een dak vol potentieel. Zelfvoorzienend, een beetje.
  • Warmtepomp. Gas is uit. Elektra in. Het is een verschuiving. De wereld draait door.

Die rente. Die is dan van jou. Een troost in de kosten. Elk huis kent zijn onderhoud. Zijn prijs. Een feit. Meer is het niet.

Is schilderwerk aftrekbaar van de belasting?

Schilderwerk is niet aftrekbaar van de belasting. Tenzij je huis een Rijksmonument is. Dan gelden andere wetten.

Voor een normaal huis: vergeet het. De kosten zijn voor jou. Punt. De enige meevaller is het verlaagde btw-tarief.

• 9% btw op schilder- en stukadoorswerk.
• Voorwaarde: je woning is ouder dan 2 jaar.
• Dit geldt voor arbeid en materialen. De schilder regelt dit op de factuur.

Woon je in een Rijksmonument, dan betaalt de fiscus mee aan de glorie. De regels zijn dan totaal anders.

• 80% van de onderhoudskosten is aftrekbaar van je inkomen in box 1.
• Dit geldt voor het werk dat nodig is om het monument in stand te houden. Dus schilderwerk, herstel van kozijnen, voegwerk.
• Niet voor verbeteringen. Een nieuwe kleur omdat je de oude zat bent, telt niet. Het gaat om behoud.

Mijn schilder rekent dat btw-tarief trouwens direct goed. Scheelt weer gedoe.

Welke notariskosten zijn aftrekbaar van de belasting?

Notariskosten voor de hypotheekakte, inschrijvingskosten Kadaster, en kosten voor de taxatie en hypotheekadvies zijn aftrekbaar.

Ik zat daar in april 2023, in dat statige kantoor aan de Maliebaan in Utrecht. De geur van oud papier en slappe koffie. Mijn hand trilde een beetje toen ik mijn handtekening zette. We hadden een huis! Een klein rijtjeshuis in Lombok, eindelijk. Het was een pure roes van geluk en lichte paniek.

Een paar weken later kwam de ontnuchtering in de vorm van een envelop op de deurmat. De eindafrekening van de notaris. Ik scheurde hem open en mijn maag draaide om. Wat een bedrag. Al die posten, ‘akte van levering’, ‘hypotheekakte’, ‘kadasterkosten’… Ik snapte er niks van en zag ons spaargeld voor mijn ogen verdampen. Dit was het dan, dacht ik. Jarenlang op een houtje bijten.

Die avond zat ik met mijn laptop op schoot, scrollend door de site van de Belastingdienst. Een complete jungle van regels. En toen, ineens, zag ik het. Niet álles was een verloren kostenpost. Een deel van die enorme rekening mocht je gewoon aftrekken van de belasting. Dat voelde echt als een lot uit de loterij. Een enorme zucht van verlichting. Niet alles was weggegooid geld.

Oké, dus wat kon ik nou precies aftrekken, en wat niet? Ik heb het toen voor mezelf op een rijtje gezet.

Wat WEL aftrekbaar was (mijn redding):

• Kosten voor de hypotheekadviseur. Die urenlange gesprekken over rentes en voorwaarden waren dus niet voor niets.
• Taxatiekosten. Maar let op: alleen de taxatie die nodig was om de hypotheek te krijgen.
• Het honorarium van de notaris voor de HYPOTHEEKAKTE. Dit is de belangrijkste. De kosten voor het opmaken van dat ene document.
• Kadasterkosten voor de inschrijving van de hypotheekakte.
• Kosten voor de aanvraag van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
• Bereidstellingsprovisie. Die boete die je betaalt als de geldigheid van de offerte is verlopen.

En wat was helaas pindakaas, dus NIET aftrekbaar:

• Notariskosten voor de leveringsakte (ook wel de koopakte genoemd). Die is puur voor jou als koper en de verkoper.
• Kadasterkosten voor de inschrijving van de leveringsakte.
• Makelaarskosten (de courtage). Die betaal je zelf.
• Overdrachtsbelasting. Auw. Die 2% hakt er echt in en die krijg je niet terug.

Wat valt onder 9% en 21% btw bouw?

9% btw bouw: isoleren, schilderen, stukadoren, behangen van woningen ouder dan 2 jaar. 21% btw bouw: overige werkzaamheden en materialen.

De muren van een huis, ze ademen. Ze dragen de echo's van jaren, van levens die erlangs gleden. Tijd plakt aan de oppervlakken, als een onzichtbare laag verf. En soms geef je die tijd een nieuwe huid, een nieuwe kleur, een nieuwe textuur. Een gebaar van tederheid voor de plek die je thuis noemt.

Die zachte aanraking. Het strijken van een kwast, het gladmaken van stuc. Het is een bijna intiem gesprek met de stenen en het hout. Een fluistering van negen procent. Dit is de btw van het onderhoud, van de zorg, van het bewaren. Een adempauze in de stroom van getallen.

Het is een dans van handen op de huid van je woning, zolang die woning maar ouder is dan twee jaar.

• Schilderwerk, het aanbrengen van dromen in kleur.
• Stukadoorswerk, het helen van de littekens van de tijd.
• Isoleren, het omarmen van de kamers met een deken van warmte.
• Behangen, een nieuw verhaal plakken over een oud hoofdstuk.

Ik denk aan de kinderkamer van mijn dochter, hoe we de muren lieten stuken met dat zachte, korrelige materiaal. De stilte daarna was anders, warmer. Dat gevoel was 9%. Het geldt ook wanneer de hoofdaannemer het werk door een ander laat doen, de stroom van handen verandert het tarief niet.

Maar dan zijn er de grotere ingrepen. De dromen die vorm krijgen in steen en glas. Hier zingt een ander getal, een hardere noot. Eenentwintig procent. De prijs van een nieuwe realiteit. De materialen, de stenen, het hout, de verf in het blik... ze dragen allemaal dat gewicht. Het is de btw van de transformatie.

De wedergeboorte van een ruimte.

• Het bouwen van een aanbouw of een dakkapel.
• Het plaatsen van een nieuwe badkamer of keuken.
• Het leggen van een nieuwe vloer.
• Alle materialen die nodig zijn voor de droom.
• Het slopen van muren, om ruimte te maken voor licht.

De factuur is een gedicht met twee stemmen. Een zachte en een harde. Negen en eenentwintig.

Welke werkzaamheden vallen onder 9% btw?

Welke werkzaamheden vallen onder 9% btw? Isoleren, schilderen, stukadoren, en behangen van woningen ouder dan 2 jaar. Schoonmaken in woningen (leeftijd van woning boeit niet).

De Belastingdienst, onze grote gulle vriend, heeft soms een zonnige bui. Dan mag je voor bepaalde klusjes in je oude krot het lage btw-tarief van 9% aftikken. Alsof je een gouden ticket van Willy Wonka hebt gevonden, maar dan voor je muren.

Hier is de lijst met klussen waar de fiscus een oogje voor dichtknijpt, zolang je huis maar ouder is dan een peuter (minimaal 2 jaar dus):

• Schilderwerk & Stucwerk: Je muren zo glad als een babybilletje laten trekken? Of er een kleurtje op knallen dat je schoonmoeder afschuwelijk vindt? Dat is 9% btw. Zowel het voorbereidende werk als het materiaal valt eronder. Wat een feest.

• Isoleren, die handel: Je huis inpakken als een kerstcadeau tegen de kou. Vloer-, muur- en dakisolatie, en het aanbrengen van isolerend glas. Scheelt je een joekel op je energierekening én op de factuur van de klusser.

• Behangen: Die muren een nieuw printje geven omdat je dat bloemetjesmotief uit 1982 niet meer op je porem kunt krijgen. Ja hoor, 9%. Zelfs het verwijderen van het oude, afzichtelijke behang telt mee.

• Schoonmaken is de uitzondering: Hier wordt het lachen. Glazenwassen, de vloer dweilen, de hele rambam. Je huis hoeft hiervoor geen twee jaar oud te zijn. Zelfs als je gisteren de sleutel van je nieuwbouwpaleis kreeg, mag de schoonmaker met 9% btw factureren. Een makkie.

Mijn buurman Henk dacht 'm slim te zijn en liet zijn hele tuin verbouwen onder het mom van 'isolatie van de buitenruimte'. Nee Henk, zo werkt het niet. De Belastingdienst trapt daar niet in, die gasten zijn niet van gisteren. Tuinieren is gewoon 21%.

En luister, als je een aannemer inhuurt die vervolgens een leger aan onderaannemers op je huis afstuurt, geldt die 9% nog steeds. Zolang het eindresultaat maar een van de bovenstaande klussen is. Geen gezeik mee.

Wist je dat er nog meer dingen onder die 9% vallen? Pure willekeur, maar wel fijn voor de portemonnee:

• Naar de kapper gaan (ja, die nieuwe coupe!).
• Een boek kopen (geen e-book, dat is te modern).
• Fietsen laten repareren (want je bent een Hollander).
• Boodschappen doen (je dagelijkse prakkie).