Hoeveel krijg ik terug van de notariskosten?

Hoeveel krijg ik terug van mijn notariskosten? Een heldere uitleg.

Een huis kopen is een grote stap, en de bijbehorende kosten kunnen overweldigend voelen. De notariskosten vormen een aanzienlijk deel van deze uitgaven, maar gelukkig is een gedeelte ervan aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Maar hoeveel precies? Dat hangt af van welke kosten daadwerkelijk in aanmerking komen voor aftrek.

Niet alle notariskosten zijn gelijk. Sommige kosten zijn aftrekbaar, andere niet. De aftrekbare kosten zijn gerelateerd aan de hypotheek en de aankoop van de woning zelf. Hieronder een overzicht van de meest voorkomende aftrekbare notariskosten:

• Kosten van de hypotheekakte: Dit is de belangrijkste post. De notaris maakt de hypotheekakte op, een officieel document dat de hypotheekovereenkomst vastlegt. De kosten hiervoor zijn in principe volledig aftrekbaar.

• Kadastrale kosten voor de hypotheekakte: Om de hypotheek te kunnen inschrijven in het Kadaster, zijn extra kosten verbonden. Deze kosten zijn eveneens aftrekbaar.

• Taxatiekosten (opdracht van hypotheekbank): De meeste hypotheekverstrekkers eisen een taxatierapport om de waarde van de woning te bepalen. De kosten van deze taxatie, mits op verzoek van de hypotheekverstrekker, zijn aftrekbaar. Let op: zelf een taxatie laten uitvoeren voor eigen inzage valt hierbuiten.

• NHG-aanvraagkosten (0,6% van de koopsom): Kiest u voor een Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan betaalt u een percentage van de koopsom aan NHG-kosten. Deze kosten zijn aftrekbaar.

Wat is niet aftrekbaar?

Belangrijk om te weten is dat niet alle kosten die de notaris in rekening brengt, aftrekbaar zijn. Denk bijvoorbeeld aan:

• Kosten voor het opstellen van de koopovereenkomst: Deze kosten zijn meestal niet aftrekbaar.
• Overige administratiekosten: Bepaalde administratieve handelingen van de notaris vallen mogelijk buiten de aftrekbare kosten.
• BTW over de notariskosten: De BTW die u over de notariskosten betaalt, is eveneens niet aftrekbaar.

Hoe claim ik de aftrek?

De aftrekbare notariskosten kunt u opgeven in uw aangifte inkomstenbelasting. Bewaar daarom zorgvuldig alle nota's en facturen van de notaris. U dient deze documenten te kunnen overleggen indien de Belastingdienst hiernaar vraagt. Het is verstandig om de aangifte elektronisch in te dienen via de website van de Belastingdienst.

Conclusie:

Hoeveel u uiteindelijk terugkrijgt van de notariskosten hangt af van het totale bedrag aan aftrekbare kosten en uw persoonlijke belastingtarief. Een precieze berekening is lastig zonder kennis van uw specifieke situatie. Raadpleeg bij twijfel een belastingadviseur of kijk op de website van de Belastingdienst voor meer gedetailleerde informatie. Het is aan te raden om voorafgaand aan de aankoop van uw woning inzicht te krijgen in de verwachte notariskosten en welke delen hiervan aftrekbaar zijn.