Hoeveel belasting betaal je over de huuropbrengst?

Hoeveel belasting betaal je over huuropbrengsten?

Wanneer je een woning verhuurt, ontvang je huuropbrengsten. Over deze inkomsten betaal je belasting. De belasting op huuropbrengsten wordt berekend over je totale inkomen, inclusief de netto huuropbrengst (huuropbrengst minus aftrekbare kosten).

Progressief belastingtarief

Het belastingtarief voor huuropbrengsten is progressief. Dit betekent dat het tarief toeneemt naarmate je inkomen hoger wordt. Voor het jaar 2024 zijn de tarieven als volgt:

• Tot €75.518: 36,97%
• Vanaf €75.518: 49,5%

Box 1

Huuropbrengsten vallen onder box 1 van de inkomstenbelasting. Dit betekent dat ze samen met je andere inkomsten, zoals loon en salaris, belast worden.

Aftrekbare kosten

Je kunt bepaalde kosten die je maakt met betrekking tot de verhuurde woning aftrekken van de huuropbrengsten. Dit zijn bijvoorbeeld:

• Hypotheekrente
• Onderhoudskosten
• Verzekeringspremies
• Afschrijving op de woning

Door deze kosten af te trekken, verlaag je je belastbare inkomen en dus ook de verschuldigde belasting.

Voorbeeld

Stel dat je een woning verhuurt en de volgende inkomsten en aftrekbare kosten hebt:

• Huuropbrengsten: €12.000
• Hypotheekrente: €6.000
• Onderhoudskosten: €2.000

Je netto huuropbrengst is dan €4.000 (€12.000 – €6.000 – €2.000). Over dit bedrag betaal je belasting volgens het progressieve tarief. Als je een belastbaar inkomen hebt van minder dan €75.518, betaal je 36,97% belasting over de netto huuropbrengst, wat neerkomt op €1.479.