Hoe bereken je netto huurrendement?

Het Netto Huurrendement: Een Realistische Berekening

Het investeren in vastgoed wordt vaak gezien als een aantrekkelijke belegging, maar het is cruciaal om de potentiële winstgevendheid realistisch in te schatten. Een belangrijke graadmeter hiervoor is het netto huurrendement. Dit cijfer geeft aan welk percentage rendement je jaarlijks op je investering maakt, rekening houdend met alle kosten. Een verkeerde berekening kan leiden tot teleurstellende resultaten, dus laten we eens dieper duiken in de berekening.

De formule zelf is relatief simpel:

Netto huurrendement (%) = (Jaarlijkse netto huurinkomsten / Totale investering) x 100%

Laten we de componenten van deze formule nader bekijken.

Jaarlijkse netto huurinkomsten: Dit is het belangrijkste onderdeel en vereist een zorgvuldige berekening. Begin met de bruto huurinkomsten, oftewel de totale huur die je jaarlijks ontvangt. Trek hier vervolgens alle kosten af. Dit omvat:

• Hypotheekrente: De jaarlijkse rente die je betaalt op je hypotheek.
• Verzekeringen: Gebouwverzekering, aansprakelijkheidsverzekering, etc.
• Onroerendezaakbelasting: De jaarlijkse belasting op je vastgoed.
• Onderhoudskosten: Een realistische schatting van de kosten voor reparaties en onderhoud. Dit is een cruciale factor die vaak onderschat wordt. Reken op minimaal 1% van de woningwaarde per jaar, maar bij oudere panden kan dit aanzienlijk hoger liggen.
• Leegstand: Houd rekening met de mogelijkheid dat het pand tijdelijk leegstaat. Een leegstandpercentage van 5% is een realistische schatting, maar dit kan variëren afhankelijk van de locatie en de vraag naar huurwoningen.
• Administratiekosten: Kosten voor beheer, incasso of een vastgoedbeheerder.
• VVE-bijdragen: Indien van toepassing, de bijdragen aan de Vereniging van Eigenaren.

Totale investering: Dit omvat alle kosten die je hebt gemaakt om het pand te verkrijgen en klaar te maken voor verhuur. Dit houdt in:

• Aankoopprijs: De prijs die je voor het pand hebt betaald.
• Notariskosten: Kosten verbonden aan de aankoop.
• Makelaarskosten: Kosten voor de bemiddeling van de aankoop.
• Renovatiekosten: Alle kosten die je hebt gemaakt voor renovaties of verbeteringen.

Voorbeeld: Stel je koopt een pand voor €200.000, inclusief €10.000 aan renovatiekosten. De jaarlijkse bruto huurinkomsten bedragen €18.000. Je hypotheekrente is €6.000, verzekeringen €500, onroerendezaakbelasting €800, onderhoud €2.000, leegstand (5%) €900 en administratiekosten €300.

Dan zijn je jaarlijkse netto huurinkomsten: €18.000 – €6.000 – €500 – €800 – €2.000 – €900 – €300 = €7.500

Je totale investering is €210.000 (€200.000 + €10.000).

Het netto huurrendement is dan: (€7.500 / €210.000) x 100% = 3,57%

Onthoud dat dit slechts een voorbeeld is en dat je eigen situatie kan verschillen. Een nauwkeurige schatting van de kosten is essentieel voor een realistisch beeld van je netto huurrendement. Onderzoek grondig, wees realistisch in je schattingen en laat je eventueel adviseren door een financieel expert voordat je investeert in vastgoed.