Hoeveel hou je netto over van huurinkomsten?

Hoeveel houdt u netto over van uw huurinkomsten? Een complexe berekening.

Verhuren lijkt aantrekkelijk: een passief inkomen dat maandelijks uw portemonnee vult. Maar de werkelijkheid is complexer dan het op het eerste gezicht lijkt. De netto winst, oftewel het bedrag dat u daadwerkelijk overhoudt na alle kosten, is aanzienlijk lager dan de bruto huurinkomsten. Een nauwkeurige berekening vereist een gedegen overzicht van alle inkomsten en uitgaven.

Laten we beginnen met de bruto huurinkomsten: het bedrag dat uw huurder maandelijks betaalt. Van dit bedrag moet u vervolgens een aanzienlijk deel aftrekken om tot uw netto winst te komen. Dit omvat een breed scala aan kosten:

• Hypotheekrente (alleen het rentegedeelte): Dit is vaak de grootste post. Let op: alleen de rente is aftrekbaar, niet de aflossing van de hypotheek. De verhouding tussen rente en aflossing verandert door de jaren heen, dus uw netto winst zal ook fluctueren.

• Onroerendezaakbelasting (OZB): Deze belasting is afhankelijk van de WOZ-waarde van uw onroerend goed.

• Verzekeringen: Denk aan opstalverzekering, aansprakelijkheidsverzekering en eventueel een huurdersverzekering (indien u deze aanbiedt).

• Onderhoud: Dit is een belangrijke en vaak onderschatte post. Reken op periodieke reparaties, schilderwerk, en dergelijke. Reserveer maandelijks een bedrag voor onverwachte reparaties om onaangename verrassingen te voorkomen.

• Beheer: Indien u een beheerder inschakelt, komen diens kosten hierbij. Dit kan een vast bedrag per maand of een percentage van de huurinkomsten zijn.

• Leegstand: Houd rekening met de mogelijkheid van leegstand tussen huurperiodes. De inkomsten vallen dan weg, terwijl de kosten (hypotheek, OZB, etc.) doorlopen.

• Administratiekosten: Het bijhouden van de administratie kost tijd en moeite. Reken hier rekening mee, of schakel een boekhouder in.

Na aftrek van al deze kosten blijft er een bedrag over: de winst uit verhuur. Maar ook hierover moet u belasting betalen, namelijk inkomstenbelasting. De hoogte van de belasting hangt af van uw totale inkomen en de geldende tarieven.

Conclusie: Het bepalen van uw netto huurinkomsten is geen eenvoudige opgave. Het is sterk afhankelijk van diverse factoren, en een kleine verandering in één factor kan een grote impact hebben op uw netto winst. Om een betrouwbare schatting te maken, is het raadzaam om een gedetailleerde begroting te maken en advies in te winnen bij een belastingadviseur. Zij kunnen u precies vertellen hoeveel u netto overhoudt en u helpen bij het optimaliseren van uw fiscale positie. Vermijd gemiste kansen en verrassingen door professioneel advies in te winnen voordat u begint met verhuren.