Hoe bereken je rendement op huur?

Rendement op je Verhuurde Woning: Een Eenvoudige Berekening voor Inzicht

Overweeg je een investering in een verhuurde woning, of ben je simpelweg benieuwd hoe goed je huidige vastgoedinvestering presteert? Dan is het cruciaal om het rendement te begrijpen. Het rendement op je huurwoning is een belangrijke indicator van de winstgevendheid van je investering en helpt je beslissen of het de moeite waard is. Gelukkig is de basisberekening vrij eenvoudig.

Laten we eens kijken naar de meest gebruikte methode: het bruto huurrendement.

Wat is het bruto huurrendement?

Het bruto huurrendement geeft een eerste, grove schatting van de winstgevendheid. Het houdt rekening met de jaarlijkse huurinkomsten en de totale investering in het pand. Belangrijk is om te onthouden dat dit een bruto rendement is; het negeert kosten zoals onderhoud, belastingen, verzekeringen en mogelijke leegstand.

De formule: Een simpele rekensom

De berekening van het bruto huurrendement is als volgt:

(Jaarlijkse Huurinkomsten / Totale Investering) x 100 = Bruto Huurrendement (%)

Een praktijkvoorbeeld

Stel, je verhuurt een woning en ontvangt jaarlijks €7.800 aan huur. De totale investering in het pand, inclusief de aankoopprijs en eventuele renovatiekosten, bedroeg €180.000.

Dan is de berekening:

(€7.800 / €180.000) x 100 = 4,33%

In dit voorbeeld is het bruto huurrendement dus 4,33%. Dit betekent dat je op basis van de huurinkomsten en de totale investering 4,33% rendement behaalt.

Belangrijk: Dit is slechts het begin!

Hoewel het bruto huurrendement een snelle indicatie geeft, is het cruciaal om verder te kijken dan alleen dit getal. Zoals eerder vermeld, negeert het belangrijke kosten. Voor een realistischer beeld van de winstgevendheid van je verhuurde woning, is het essentieel om ook het netto huurrendement te berekenen.

De volgende stap: Netto Huurrendement

Het netto huurrendement houdt rekening met alle kosten die verbonden zijn aan het bezit en de verhuur van de woning, zoals:

• Onderhoudskosten: Reparatie, renovatie, schoonmaak, etc.
• Vastgoedbelasting: Jaarlijkse belasting geheven door de gemeente.
• Verzekeringen: Opstalverzekering, aansprakelijkheidsverzekering, etc.
• Beheerkosten: Kosten voor een beheermaatschappij (indien van toepassing).
• Leegstand: Periodes waarin de woning niet verhuurd is.
• Financieringskosten: Rente op de hypotheek (indien van toepassing).

Door al deze kosten van de jaarlijkse huurinkomsten af te trekken, krijg je de netto jaarlijkse inkomsten. Deze netto inkomsten deel je vervolgens door de totale investering en vermenigvuldig je met 100 om het netto huurrendement te berekenen.

(Netto Jaarlijkse Inkomsten / Totale Investering) x 100 = Netto Huurrendement (%)

Conclusie: Grondig onderzoek loont

Het berekenen van het rendement op je huurwoning is essentieel voor het bepalen van de winstgevendheid van je investering. Begin met het bruto huurrendement voor een snelle indicatie, maar ga verder met het netto huurrendement om een realistischer beeld te krijgen. Door grondig onderzoek te doen en alle kosten in overweging te nemen, kun je weloverwogen beslissingen nemen en je vastgoedinvestering optimaliseren. Een hoger rendement betekent immers meer winst en een succesvollere belegging.