Hoeveel onvoorziene kosten?

De verrassende werkelijkheid van verbouwen: Hoeveel ruimte moet je in je budget reserveren voor onvoorziene kosten?

Een verbouwing: een spannend avontuur vol dromen van een nieuw en verbeterd huis. Maar achter die droomschildering schuilen vaak onverwachte uitdagingen. Scheuren in de muur die niet op de tekening stonden, verouderde leidingen die moeten worden vervangen, of een onverwachte ontdekking van asbest; de mogelijkheden voor onvoorziene kosten zijn legio. De vraag is dan: hoeveel extra geld moet je eigenlijk opzij zetten om financiële stress tijdens je verbouwing te voorkomen?

Het Nibud, het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting, adviseert een buffer van minimaal 5% van je totale verbouwbudget. Dit lijkt misschien een conservatieve schatting, maar de praktijk wijst uit dat dit vaak nog te laag is. Die 5% dekt namelijk niet altijd de meest extreme scenario’s. Denk aan het ontdekken van ernstige bouwkundige gebreken die een complete herziening van het plan vereisen, of aan onverwachte vertragingen die extra arbeidskosten met zich meebrengen.

Meer dan alleen 5%? Factoren die de hoogte van je reserve beïnvloeden:

De aanbevolen 5% is een richtlijn, geen garantie. De werkelijke behoefte aan een reserve hangt af van diverse factoren:

• Ouderdom van de woning: Hoe ouder de woning, hoe groter de kans op onvoorziene problemen. Verouderde leidingen, verborgen gebreken in de constructie, of asbest zijn bij oudere huizen veelvoorkomend.
• Omfang van de verbouwing: Een kleine verbouwing, zoals het schilderen van een kamer, brengt minder risico’s met zich mee dan een complete renovatie.
• Complexiteit van de verbouwing: Een ingewikkelde verbouwing met veel specialistische werkzaamheden, zoals het aanleggen van een nieuwe badkamer of keuken, heeft een hogere kans op onverwachte complicaties.
• Aannemer: De ervaring en betrouwbaarheid van de aannemer spelen een cruciale rol. Een ervaren aannemer kan vaak problemen beter inschatten en voortijdig signaleren.
• Onafhankelijke bouwkundige keuring: Een pre-verbouwing keuring kan onverwachte problemen blootleggen en zo onnodige kosten voorkomen. De kosten van deze keuring kunnen echter weer een extra post in je budget zijn.

Veiligheid voorop: Een realistische buffer berekenen:

In plaats van blind af te gaan op de 5% regel, is het verstandiger om kritisch naar de specifieke situatie te kijken. Overleg met een ervaren aannemer en architect om een realistische schatting van mogelijke onvoorziene kosten te maken. Beschouw de 5% als een absolute minimum en overweeg om dit percentage te verhogen, afhankelijk van de factoren hierboven beschreven. Een buffer van 10% tot zelfs 15% is voor grootschalige of complexe verbouwingen geen uitzondering.

Een goede voorbereiding is het halve werk. Door voldoende budget te reserveren voor onvoorziene kosten, voorkom je financiële stress en behoud je de controle over je verbouwingsproject. Een rustige verbouwing is immers een succesvolle verbouwing!