Wie moet een nulmeting betalen?

Wie moet een nulmeting betalen bij geen aannemer?

Wanneer de aannemer van de buren niet meewerkt of ontbreekt tijdens de verbouwing, ontstaat de vraag wie moet een nulmeting betalen. Het is belangrijk om te weten hoe u in deze situatie zelf actie kunt ondernemen en een gecertificeerde expert kunt inschakelen om schade te voorkomen.

Wie moet een nulmeting betalen bij een verbouwing van de buren?

Bij ingrijpende bouwwerkzaamheden of verbouwingen van de buren is het verstandig om vooraf de beginsituatie van uw eigen woning vast te leggen. Zo voorkomt u achteraf discussie over eventuele schade. Wie er opdraait voor de kosten nulmeting buren hangt echter volledig af van de medewerking van de aannemer en de gemaakte afspraken.

De aannemer van de buren inschakelen

De meest logische eerste stap is om te vragen of de aannemer van uw buren een nulmeting wil uitvoeren. Vaak is een aannemer hier wel toe bereid om latere claims en misverstanden te voorkomen. In veel gevallen neemt de bouwer of de opdrachtgever deze kosten voor zijn rekening, al is een nulmeting verplicht wettelijk gezien niet automatisch aan de orde.

Zelf een onafhankelijke bouwkundige zoeken en betalen

Werkt de aannemer van de buren hier niet aan mee, of hebben de buren helemaal geen aannemer omdat ze het zelf doen? Dan zult u zelf actie moeten ondernemen. U kunt dan zelf op zoek gaan naar een gecertificeerde bouwkundige via de brancheorganisatie BBI. In dat scenario zult u de wie moet een nulmeting betalen vraag met uw eigen portemonnee moeten beantwoorden.

Niet iedereen springt een gat in de lucht bij het idee om zelf de portemonnee te trekken voor de woning van de buren. Ik herinner me dat een vriend van me vorig jaar in dezelfde situatie zat - hij vond het belachelijk dat hij moest betalen voor een inspectie vanwege een verbouwing waar hij niet om had gevraagd. Toch bleek die investering achteraf goud waard toen er scheuren in de muren ontstonden door heiwerkzaamheden.

Wat kost een nulmeting en waarom is het belangrijk?

De prijzen voor een professionele nulmeting variëren meestal afhankelijk van de grootte en het type van uw woning. Gemiddeld liggen de bouwkundige opname kosten voor een reguliere woning tussen de 300 en 700 euro. Lets be honest, dat is een bedrag waar je liever leuke dingen van doet. Maar bedenk goed dat dit bedrag in het niet valt bij de kosten van herstelwerkzaamheden als er onverhoopt zware funderingsschade of scheurvorming optreedt.

Een nulmeting functioneert als het ware als een juridisch vangnet. Als u achteraf schade constateert, vormt het rapport het onbetwistbare bewijs van de eerdere staat van uw pand. Zonder nulmeting is het bijna onmogelijk om aan te tonen dat de scheuren er echt nog niet stonden voordat de sloop- of bouwlusten van de buren losbarstten.

Alternatieve opties als de buren niet meewerken

Soms ontstaat er frictie in de buurtrelatie zodra je begint over juridische zekerheden en onafhankelijke inspecties. Wat te doen als de buren dwarsliggen? Realiseer je dat ze niet wettelijk verplichten zijn om mee te betalen aan een opname van jouw eigendom, tenzij dit contractueel of via de vergunning anders is geregeld.

In de praktijk helpt het vaak om het gesprek open en vriendelijk te houden. Leg uit dat de nulmeting er niet is om hun verbouwing te dwarsbomen, maar puur om elkaars belangen te beschermen. Mocht het toch escaleren en er ontstaat daadwerkelijk schade, dan staat u met een eigen opzet van de bouwkundige een stuk sterker.

Kosten en verantwoordelijkheid per scenario

Aannemer werkt mee

Loopt via de planning van de bouwende partij

0 euro (wordt vaak gedekt door de aannemer of de buren)

Zorg dat het wel via een onafhankelijke expert gebeurt

Zelf inhuren via BBI ⭐

U kiest zelf de bouwkundige en plant het moment in

Volledig voor eigen rekening (gemiddeld 300 tot 700 euro)

Maximale objectiviteit en sterk juridisch bewijs

Het dilemma van Karin tijdens de uitbouw van de buren

Karin zag met argusogen aan hoe haar buren begonnen aan een massieve uitbouw met heiwerkzaamheden in een dichtbebouwde wijk in Utrecht. Ze vroeg de aannemer of er een nulmeting kwam, maar die wuifde het weg met de opmerking dat het wel los zou lopen.

Eerste poging: Karin besloot het erbij te laten om de goede vrede te bewaren en geen ruzie te krijgen. Twee weken na de start van de heiwijzer begonnen er echter haarscheurtjes te verschijnen in de stucwerkmuur van de woonkamer.

Na een hoop stress en discussie met de aannemer, die beweerde dat het pand simpelweg 'oud en verzakt' was, besloot ze alsnog met spoed zelf een bouwkundige in te schakelen voor een adviesgesprek, hoewel het voor een echte nulmeting toen al te laat was.

Resultaat: Door het ontbreken van een vroege nulmeting kon ze de schade niet meer verhalen op de aannemer en draaide ze zelf op voor duizend euro aan herstelkosten. Haar les? 'Bespaar nooit op een nulmeting, zelfs als je het zelf moet betalen.'