Hoe bereken je de wet hillen?

De Wet Hillen: Berekening van het eigenwoningforfait in de praktijk

De Wet Hillen, officieel de Wet inkomstenbelasting 2001, regelt onder andere de belastingheffing over je eigen woning. Een belangrijk onderdeel hiervan is het eigenwoningforfait (EWF), een fictief inkomen dat wordt toegevoegd aan je inkomen in box 1. Deze berekening kan verwarrend zijn, daarom leggen we het hier stap voor stap uit.

De basis: WOZ-waarde en percentage

De berekening van het eigenwoningforfait begint bij de WOZ-waarde van je woning. Deze waarde wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente en staat op je WOZ-beschikking. Het percentage dat op deze waarde wordt toegepast, bepaalt de hoogte van het eigenwoningforfait. Voor 2024 is dit 0,35% voor WOZ-waarden tot €1.310.000. In 2025 stijgt deze grens naar €1.330.000, het percentage blijft vooralsnog 0,35%. Voor woningen met een hogere WOZ-waarde geldt een progressief percentage, wat de berekening complexer maakt. We focussen ons hier op de meest voorkomende situatie: een WOZ-waarde onder de genoemde grens.

Berekening voor WOZ-waarden tot €1.310.000 (2024) en €1.330.000 (2025)

De berekening is relatief eenvoudig:

1. Bepaal de WOZ-waarde: Zoek de WOZ-waarde op je WOZ-beschikking. Laten we voor dit voorbeeld een WOZ-waarde van €800.000 nemen.

2. Bereken het eigenwoningforfait: Vermenigvuldig de WOZ-waarde met het percentage van 0,35%. In ons voorbeeld: €800.000 x 0,0035 = €2.800.

3. Toevoeging aan Box 1: Dit bedrag van €2.800 wordt toegevoegd aan je inkomen in box 1. Dit betekent dat je over dit bedrag inkomstenbelasting moet betalen, rekening houdend met je persoonlijke belastingtarief en eventuele aftrekposten.

Belangrijke opmerkingen:

• Hypotheekrenteaftrek: De berekening van het eigenwoningforfait staat los van de hypotheekrenteaftrek. Hoewel het eigenwoningforfait je belastingdruk verhoogt, kan de hypotheekrenteaftrek deze verhoging deels compenseren.

• Hogere WOZ-waarden: Voor woningen met een WOZ-waarde boven de genoemde grens wordt een progressief percentage gehanteerd. De berekening wordt dan complexer en is afhankelijk van de specifieke WOZ-waarde. Raadpleeg hiervoor de Belastingdienst of een belastingadviseur.

• Jaarlijkse aanpassing: De WOZ-waarde en de percentages worden jaarlijks aangepast. Het is dus belangrijk om altijd de meest recente informatie te gebruiken.

Conclusie:

De berekening van het eigenwoningforfait is een essentieel onderdeel van je belastingaangifte. Hoewel de berekening voor WOZ-waarden onder de grens relatief eenvoudig is, is het raadzaam om bij twijfel de website van de Belastingdienst te raadplegen of contact op te nemen met een belastingadviseur voor een accurate berekening, vooral bij hogere WOZ-waarden. Dit artikel dient als een algemene uitleg en geen professioneel belastingadvies.