Zullen huurinkomsten belast worden?

Worden huurinkomsten belast?

In Nederland worden huurinkomsten in beginsel belast met inkomstenbelasting. Het maakt daarbij niet uit of het gaat om huurinkomsten uit een gemeubileerde of ongemeubileerde woning.

Ongemeubileerde woningen

Voor huurinkomsten uit ongemeubileerde woningen geldt echter een uitzondering. Deze inkomsten blijven onbelast, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

• De woning is niet gemeubileerd.
• De woning wordt niet verhuurd aan een familielid in de eerste of tweede graad (bijvoorbeeld ouders, kinderen, broers of zussen).
• De woning wordt niet verhuurd via een bemiddelingsbureau.

Gemeubileerde woningen

Voor huurinkomsten uit gemeubileerde woningen geldt deze uitzondering niet. Deze inkomsten zijn altijd belast met inkomstenbelasting.

Kadastraal inkomen

Bij de aangifte van huurinkomsten uit een ongemeubileerde woning wordt het ongeïndexeerde kadastrale inkomen opgegeven. Dit bedrag blijft, behoudens kadastrale herzieningen, jaarlijks gelijk. Het kadastrale inkomen is het bedrag dat de Belastingdienst heeft vastgesteld als waarde van de woning voor onroerendezaakbelasting (OZB).

Belastingtarief

Het belastingtarief voor huurinkomsten is afhankelijk van de hoogte van het belastbaar inkomen (het totale inkomen na aftrek van aftrekposten). Voor inkomsten tot € 73.031 geldt in 2023 een tarief van 36,93%. Over het deel van het inkomen boven € 73.031 geldt een tarief van 49,50%.