Wie moet een huurcontract registreren?

Wie is verantwoordelijk voor het registreren van een huurcontract?

Artikel 7:290 van het Burgerlijk Wetboek stelt dat de verhuurder verplicht is om het huurcontract te registreren binnen twee maanden na ondertekening. Dit geldt voor alle soorten huurovereenkomsten, ongeacht of het gaat om een woonruimte of een bedrijfsruimte.

Uitzondering voor woningen

Er is echter een uitzondering voor woningen die uitsluitend als zodanig worden gebruikt. In dat geval kan ook de huurder het huurcontract registreren. Dit is echter niet verplicht.

Waarom registreren?

Het registreren van een huurcontract biedt verschillende voordelen:

• Beveiliging: Het beschermt zowel de verhuurder als de huurder tegen eventuele geschillen over de voorwaarden van de huurovereenkomst.
• Fiscale voordelen: Voor verhuurders kan het registreren van het huurcontract fiscale voordelen opleveren, zoals de mogelijkheid om afschrijvingen op het pand te claimen.
• Juridische bewijsvoering: Een geregistreerd huurcontract kan dienen als juridisch bewijs van de huurovereenkomst, wat handig kan zijn bij geschillen.

Hoe registreren?

Het registreren van een huurcontract kan online of per post worden gedaan via de website van het Kadaster. De kosten voor registratie zijn laag en variëren afhankelijk van de waarde van het gehuurde pand.

Gevolgen van niet-registratie

Als het huurcontract niet binnen de gestelde termijn wordt geregistreerd, kan dit leiden tot boetes voor de verhuurder. Het huurcontract zelf blijft echter geldig, ook al is het niet geregistreerd.