Wie controleert of ik zelfbewoningsplicht heb?

Wie controleert of ik aan de zelfbewoningsplicht voldoe? Een helder overzicht.

De aankoop van een woning met zelfbewoningsplicht brengt verplichtingen met zich mee. Maar wie controleert eigenlijk of je je aan die verplichting houdt? En wat zijn de gevolgen van niet-naleving? Dit artikel geeft je een duidelijk overzicht.

De belangrijkste controleur is de gemeente waar de woning zich bevindt. Zij zijn verantwoordelijk voor de handhaving van de zelfbewoningsplicht, zoals die in het bestemmingsplan of de vergunning is vastgelegd. De gemeente voert geen continue bewaking uit, maar hanteert een risicogestuurde aanpak. Dit betekent dat ze niet bij iedereen continu aan de deur kloppen, maar zich concentreren op situaties waar een verdenking van overtreding is.

Hoe controleert de gemeente?

De methodes die gemeenten gebruiken om de zelfbewoningsplicht te controleren variëren, maar komen vaak neer op een combinatie van:

• Meldingen van buurtbewoners: Een belangrijke bron van informatie zijn signalen van buurtbewoners die vermoeden dat een woning niet zelfbewond wordt. Anoniem melden is vaak mogelijk.
• Steekproefsgewijze controles: De gemeente kan besluiten om steekproefsgewijs woningen te controleren, bijvoorbeeld in wijken met een hoog percentage woningen met zelfbewoningsplicht.
• Analyse van nutsvoorzieningen: Het verbruik van gas, water en elektriciteit kan een indicatie geven van bewoning. Een abnormaal laag verbruik kan aanleiding zijn tot nader onderzoek.
• Bezoek aan de woning: In geval van verdenking kan de gemeente een ambtenaar langs sturen om de woning te inspecteren. Dit bezoek hoeft niet altijd aangekondigd te worden.
• Controle van de gemeentelijke basisadministratie persoonsgegevens (BRP): De gemeente kan de BRP raadplegen om te controleren of de eigenaar daadwerkelijk op het adres ingeschreven staat.

Gevolgen van overtreding:

Bij constatering van overtreding kan de gemeente verschillende maatregelen treffen, variërend van een waarschuwing tot forse boetes. In ernstige gevallen kan de gemeente zelfs een bestuurlijke maatregel opleggen, zoals het opleggen van een dwangsom of zelfs het terugdraaien van de vergunning. Dit kan betekenen dat de woning verkocht moet worden, of dat er restricties worden opgelegd die de verhuur of verkoop in de toekomst bemoeilijken. Deze restricties kunnen permanent zijn. Daarnaast kan de gemeente ook de kosten van de controle op de eigenaar verhalen.

Conclusie:

Het is van cruciaal belang om je bewust te zijn van de zelfbewoningsplicht en je aan deze verplichting te houden. Hoewel de controle niet constant is, is de kans op ontdekking van een overtreding reëel. Twijfel je over je situatie? Neem dan contact op met de gemeente om onduidelijkheden weg te nemen. Preventie is altijd beter dan curatie.

#Controle #Eigenwoning #Plicht