Wie betaalt het gebruikersdeel van OZB?

Wie draagt de lasten? Het gebruikersdeel van de OZB en de huurder van een bedrijfspand

De onroerendezaakbelasting (OZB) is een jaarlijkse belasting die gemeenten heffen op onroerend goed, zoals woningen en bedrijfspanden. Binnen de OZB wordt onderscheid gemaakt tussen een eigenaarsdeel en een gebruikersdeel. Dit artikel duikt in de vraag: wie betaalt eigenlijk het gebruikersdeel van de OZB bij bedrijfspanden? Het antwoord is complexer dan het op het eerste gezicht lijkt en is sterk afhankelijk van de huurovereenkomst en de peildatum van de gemeente.

In principe de huurder, maar...

De hoofdregel is dat de huurder van een bedrijfspand in beginsel belastingplichtig is voor het gebruikersdeel van de OZB. Dit betekent dat de gemeente de aanslag in principe naar de huurder zal sturen. De redenering hierachter is dat de gebruiker, dus de huurder, daadwerkelijk profiteert van de gemeentelijke voorzieningen die met de OZB worden gefinancierd, zoals onderhoud van de openbare ruimte en afvalverwerking.

De huurovereenkomst als doorslaggevende factor

De theorie is echter niet altijd de praktijk. De uiteindelijke bepaling wie de OZB betaalt, wordt vaak bepaald door de inhoud van de huurovereenkomst. In veel huurovereenkomsten staat een clausule die regelt wie de OZB betaalt. Het is dus cruciaal om deze clausule nauwkeurig te lezen.

Er zijn verschillende scenario's mogelijk:

• De huurovereenkomst bepaalt dat de huurder de OZB betaalt: Dit is de meest voorkomende situatie. De huurder ontvangt de aanslag van de gemeente en betaalt deze rechtstreeks.
• De huurovereenkomst bepaalt dat de verhuurder de OZB betaalt: In dit geval ontvangt de verhuurder de aanslag en draagt hij/zij de kosten. Deze kosten kunnen al dan niet in de huurprijs zijn verwerkt.
• De huurovereenkomst is stil over de OZB: In deze situatie is de hoofdregel van toepassing en is de huurder belastingplichtig.

De peildatum: 1 januari is cruciaal

De peildatum voor de OZB is 1 januari van het belastingjaar. Dit betekent dat de situatie op 1 januari bepalend is voor wie de aanslag ontvangt en uiteindelijk betaalt.

Stel, een huurder betrekt een bedrijfspand na 1 januari. Zelfs als de huurovereenkomst bepaalt dat de huurder de OZB betaalt, kan er contractueel zijn vastgelegd dat de verhuurder de belasting voor dat specifieke jaar draagt. Dit komt omdat de verhuurder op 1 januari de gebruiker van het pand was en dus verantwoordelijk is voor de OZB over dat jaar. Vanaf het volgende jaar is de huurder dan weer verantwoordelijk, conform de huurovereenkomst.

Conclusie

De vraag wie het gebruikersdeel van de OZB betaalt bij een bedrijfspand is dus geen simpele ja/nee-vraag. Het antwoord is afhankelijk van een combinatie van factoren: de hoofdregel dat de huurder belastingplichtig is, de specifieke bepalingen in de huurovereenkomst en de peildatum van de gemeente. Huurders én verhuurders doen er goed aan om zich goed te informeren over deze aspecten om onduidelijkheid en discussies te voorkomen. Controleer de huurovereenkomst nauwkeurig en neem bij twijfel contact op met de gemeente of een deskundige op het gebied van vastgoed en belastingrecht.