Welke kosten zijn notaris aftrekbaar bij aankoop huis?

Aftrekbare notariskosten bij aankoop huis: wat mag je opgeven?

De aankoop van een nieuw huis brengt flink wat kosten met zich mee. Gelukkig zijn sommige kosten aftrekbaar bij je belastingaangifte. Eén van die aftrekbare posten zijn bepaalde notariskosten. Maar welke kosten vallen er precies onder en waar moet je op letten?

Bij het kopen van een woning schakel je een notaris in voor het opstellen en registreren van de hypotheekakte en de transportakte. Een deel van de kosten die je hiervoor betaalt, mag je aftrekken van je belastbaar inkomen. Dit geldt specifiek voor:

• Kosten voor het opmaken van de hypotheekakte: Hieronder vallen de honoraria van de notaris voor het opstellen en passeren van de hypotheekakte, evenals de kosten voor de royementsakte als je een bestaande hypotheek oversluit.

• Kosten voor het opmaken van de transportakte: Dit omvat de honoraria van de notaris voor het opstellen en passeren van de transportakte, waarmee de officiële eigendomsoverdracht plaatsvindt.

• Kadastrale inschrijvingskosten: De kosten die de notaris doorbelast voor het inschrijven van de hypotheek en de eigendomsoverdracht in het Kadaster zijn ook aftrekbaar.

Let op: niet alle notariskosten zijn aftrekbaar!

Het is belangrijk te weten dat niet alle kosten die je aan de notaris betaalt aftrekbaar zijn. Kosten die bijvoorbeeld niet aftrekbaar zijn, omvatten:

• Advieskosten: Betaal je de notaris voor bijvoorbeeld financieel of fiscaal advies? Deze kosten zijn niet aftrekbaar.
• Kosten voor het opmaken van de leveringsakte (bij nieuwbouw): Bij nieuwbouw is er vaak sprake van een leveringsakte in plaats van een transportakte. Deze kosten zijn niet aftrekbaar.
• BTW of overdrachtsbelasting: De overdrachtsbelasting (bij bestaande bouw) of BTW (bij nieuwbouw) zijn geen notariskosten en worden apart behandeld in je belastingaangifte.
• Administratiekosten: Algemene administratiekosten van de notaris zijn niet aftrekbaar.

Hoe geef je de aftrekbare notariskosten op?

De aftrekbare notariskosten geef je op in je belastingaangifte onder de rubriek ‘Eigen woning’. Bewaar de afrekening van de notaris goed, zodat je precies weet welke kosten je hebt gemaakt en welke daarvan aftrekbaar zijn. Bij twijfel is het raadzaam om contact op te nemen met de Belastingdienst of een belastingadviseur voor specifieke informatie over jouw situatie.

Door goed inzicht te hebben in welke notariskosten aftrekbaar zijn, kun je optimaal profiteren van de belastingvoordelen die verbonden zijn aan de aankoop van je woning.