Welke kosten worden verrekend bij de notaris?

De Kosten bij de Notaris bij Eigendomsoverdracht: Duidelijkheid over wat wél en niet wordt verrekend

Bij de aankoop van een woning speelt de notaris een cruciale rol. Hij of zij draagt zorg voor de juridische afhandeling van de eigendomsoverdracht. Maar welke kosten brengt de notaris in rekening? Dit is een vraag die veel kopers bezighoudt. Om verrassingen te voorkomen, is het belangrijk om te weten welke kosten de notaris wél en niet verrekent.

In tegenstelling tot een veelvoorkomend misverstand, rekent de notaris uitsluitend kosten aan die direct verband houden met de eigendomsoverdracht door de verkoper. Dit houdt in dat de notaris alleen kosten in rekening brengt die betrekking hebben op de overdracht van het eigendom van de woning zelf, en niet op bijkomende zaken.

De kosten die de notaris wél verrekent, zijn hoofdzakelijk:

• Onroerende Zaak Belasting (OZB): De notaris verreken de verschuldigde OZB voor de periode dat de verkoper eigenaar was van de woning tot de datum van eigendomsoverdracht. Dit gebeurt naar rato van de resterende periode in het kalenderjaar.

• Riool- en waterschapslasten: Ook deze belastingen worden naar rato verrekend, net zoals de OZB. De notaris berekent het bedrag dat de koper verschuldigd is vanaf het moment dat hij of zij eigenaar wordt.

• Eventuele wegenbelasting: Indien van toepassing, wordt de wegenbelasting eveneens naar rato verrekend. Dit geldt echter alleen voor situaties waarbij de wegenbelasting direct aan de woning is gekoppeld, en niet voor algemene wegenbelasting van de gemeente.

Het is belangrijk om te benadrukken dat de notaris geen andere zakelijke lasten verreken, zoals bijvoorbeeld:

• Huurcontracten: Kosten verbonden aan eventuele huurcontracten die betrekking hebben op de woning zijn niet voor rekening van de notaris.
• Servicekosten VvE: Kosten van een Vereniging van Eigenaren (VvE) worden niet verrekend door de notaris. Deze worden direct tussen koper en verkoper geregeld, of via de VvE zelf.
• Energielabels: De kosten voor het aanvragen of updaten van het energielabel zijn voor rekening van de koper of verkoper, afhankelijk van de afspraken.
• Overige administratieve kosten: Kosten die verband houden met bijvoorbeeld hypotheekadvies of verzekeringen vallen buiten de verantwoordelijkheid van de notaris.

Kortom, bij de notaris betaalt u alleen voor de strikt noodzakelijke kosten die direct gerelateerd zijn aan de juridische overdracht van het eigendom van de woning. Voor alle andere kosten dient u direct contact op te nemen met de betrokken partijen. Het is raadzaam om voorafgaand aan de aankoop van een woning duidelijkheid te verkrijgen over alle kosten, zowel bij de notaris als bij andere betrokkenen. Dit voorkomt onaangename verrassingen achteraf.