Welke kosten verrekenen bij verkoop huis?

Welke kosten worden verrekend bij de verkoop van een huis?

Bij de verkoop van een huis worden alleen de eigenarenlasten verrekend. Dit zijn de kosten die de verkoper heeft moeten betalen voor het bezit van het huis, zoals:

• Onroerendezaakbelasting (OZB)
• Rioolheffing
• Waterschapslasten (tarief gebouwd)
• Wegenheffing

Eigenarenlasten verrekenen via de notaris

De notaris handelt de verrekening van de eigenarenlasten af. Hiervoor wordt de WOZ-waarde van het huis gebruikt. De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente jaarlijks vaststelt voor de onroerendezaakbelasting.

De koper betaalt de eigenarenlasten vanaf de dag dat de eigendomsoverdracht plaatsvindt. De verkoper betaalt de eigenarenlasten tot aan de dag van overdracht.

Deel van de eigenarenlasten terugkrijgen

Als verkoper kun je via de notaris een deel van de eigenarenlasten terugkrijgen van de koper. Dit is het deel van de eigenarenlasten dat je hebt betaald voor de periode na de overdracht.

De notaris berekent het terug te betalen bedrag aan de hand van de WOZ-waarde en de datum van overdracht.

Voorbeeld

Stel dat je een huis verkoopt op 1 maart 2023. In 2023 bedragen de eigenarenlasten € 1.200. De WOZ-waarde van het huis is € 300.000.

De notaris berekent het terug te betalen bedrag als volgt:

• Aantal maanden na overdracht: 12 - 3 = 9 maanden
• Deel van het jaar: 9 / 12 = 0,75
• Terug te betalen bedrag: € 1.200 x 0,75 = € 900

De koper betaalt aan jou dus € 900 terug voor de eigenarenlasten die je hebt betaald voor de periode na de overdracht.