Welke kosten van de notaris zijn aftrekbaar?

Welke notariskosten zijn aftrekbaar van de belasting?

De aankoop van een huis is een grote stap, en vaak gepaard gaande met flinke kosten. Een deel van de notariskosten is gelukkig aftrekbaar van uw inkomen. Dit kan uw belastingaanslag aanzienlijk verlagen. Maar welke kosten vallen precies onder deze aftrekbaarheid?

Aftrekbare notariskosten bij hypotheek en onroerend goed:

De belangrijkste aftrekbare notariskosten zijn die verbonden aan de financiering en levering van onroerend goed. Dit omvat zowel de kosten gerelateerd aan uw hypotheekaanvraag als de kosten voor de akte van levering van de woning.

Laten we dit verder uitsplitsen:

• Hypotheekkosten: Dit betreft de kosten die de notaris in rekening brengt voor het opstellen en passeren van de hypotheekakte. Denk hierbij aan kosten voor het controleren van de akte, de afhandeling van de financiering en het begeleiden van het proces.

• Leveringskosten: Dit zijn de kosten die gemoeid zijn met het juridisch overdragen van de eigendom van de woning van verkoper naar koper. Dit omvat onder andere het opstellen en passeren van de leveringsakte, de inschrijving in het kadaster en eventuele andere bijkomende juridische handelingen.

Wat is niet aftrekbaar?

Het is belangrijk om te weten dat niet alle notariskosten aftrekbaar zijn. Kosten die betrekking hebben op andere zaken dan de financiering en levering van uw woning, zoals bijvoorbeeld:

• Kosten voor een testament: De kosten voor het opstellen van een testament zijn niet aftrekbaar.
• Kosten voor een echtscheidingsregeling: Notariskosten in het kader van een scheiding zijn evenmin aftrekbaar.
• Kosten voor het opstellen van andere aktes: Kosten voor bijvoorbeeld het opstellen van een overeenkomst voor een bedrijfsovername vallen buiten de aftrekbare kosten voor woningaankoop.

Hoe claim je de aftrek?

Om deze kosten aftrekbaar te maken, moet je ze nauwkeurig vermelden in je belastingaangifte. Bewaar daarom alle nota’s en facturen van de notaris zorgvuldig. De notaris zal je een gedetailleerde rekening verstrekken waarin de verschillende kostenposten zijn gespecificeerd. Gebruik deze rekening als bewijsstuk bij je aangifte. Welke specifieke formulieren je moet invullen, is afhankelijk van de specifieke situatie en het belastingjaar. Raadpleeg bij twijfel de website van de Belastingdienst of vraag advies aan een belastingadviseur.

Conclusie:

Een deel van de notariskosten bij de aankoop van een woning is aftrekbaar van de belasting. Zorg ervoor dat je de relevante kosten zorgvuldig bijhoudt en deze correct vermeldt in je belastingaangifte om optimaal gebruik te maken van deze fiscale voordelen. Bij twijfel is het altijd verstandig om contact op te nemen met de Belastingdienst of een belastingadviseur.