Welke belastingen betaalt een koophuis?

Welke belastingen betaalt een koophuisbezitter?

Als eigenaar van een koophuis betaal je verschillende belastingen. Hoeveel je betaalt, hangt af van de hoogte van de WOZ-waarde van je woning.

Onroerendezaakbelasting (OZB)

De OZB is een gemeentelijke belasting die je betaalt over de waarde van je woning. De hoogte van de OZB verschilt per gemeente en wordt vastgesteld door het gemeentebestuur.

Waterschapsbelasting

De waterschapsbelasting is een belasting die je betaalt aan het waterschap dat verantwoordelijk is voor het beheer van het water in jouw regio. De hoogte van de waterschapsbelasting verschilt per waterschap.

Eigenwoningforfait

In plaats van direct inkomstenbelasting te betalen over de WOZ-waarde van je woning, wordt een percentage hiervan, het eigenwoningforfait, bij je belastbaar inkomen opgeteld. Dit forfait compenseert gedeeltelijk het voordeel van het wonen in een eigen huis. Voor 2023 bedraagt het eigenwoningforfait doorgaans 0,35% van de WOZ-waarde. Dit extra inkomen wordt vervolgens belast tegen je marginale belastingtarief.

Hypotheekrenteaftrek

Als je een hypotheek hebt afgesloten om je woning te financieren, kun je de betaalde hypotheekrente aftrekken van je belastbaar inkomen. De hypotheekrenteaftrek is beperkt tot een bepaald maximum, dat jaarlijks wordt vastgesteld door de overheid. Voor 2023 is dit maximum € 28.000.

Vermogensbelasting

Vermogensbelasting is een belasting die je betaalt over je vermogen, waaronder de waarde van je woning. De vermogensbelasting wordt geheven over het vermogen boven een bepaalde vrijstelling. Voor 2023 is de vrijstelling € 49.000 per persoon. Het belastingtarief voor vermogensbelasting is 0,5% in box 3. Deze box omvat spaargeld en beleggingen, waaronder de overwaarde van je woning.

Let op: In 2024 wordt de zogenoemde 'woonlastenverlichting' ingevoerd. Deze verlichting houdt in dat de waarde van een woning niet langer wordt meegerekend in box 3 van de vermogensbelasting. Hierdoor wordt de vermogensbelasting voor huizenbezitters in veel gevallen lager.