Wat zijn de huurgrenzen in 2024?

Huurgrenzen voor 2024 bekend

De Nederlandse overheid heeft de huurgrenzen voor 2024 vastgesteld. Deze grenzen bepalen of een huurwoning onder de huurbescherming valt of niet.

Huurgrens nieuwe huurwoningen

Voor nieuwe huurwoningen die per 1 juli 2023 of later worden verhuurd, geldt een huurgrens van € 1.184,82 per maand. Dit is gebaseerd op de liberalisatiegrens van 186 punten.

Huurgrens bestaande huurwoningen

Voor bestaande huurwoningen met een huurcontract voor 1 juli 2023 geldt een andere huurgrens. Deze grens hangt af van de vrijesectorpunten die aan de woning zijn toegekend. De vrijesectorpunten worden bepaald aan de hand van verschillende woningkenmerken, zoals oppervlakte, voorzieningen en ligging.

Liberalisatiegrens

Een van de belangrijkste vrijesectorpunten is de liberalisatiegrens. Als een woning een liberalisatiegrens van 142 punten of meer heeft, valt deze buiten de huurbescherming. In dat geval mag de verhuurder de huurprijs vrij vaststellen.

Huurcontract geliberaliseerd

Of een huurcontract geliberaliseerd is, wordt bepaald op basis van de beginhuurprijs. Dit is de huurprijs die gold toen het huurcontract voor het eerst werd afgesloten. Als de beginhuurprijs boven de huurgrens lag, dan is het huurcontract geliberaliseerd. Als de beginhuurprijs onder de huurgrens lag, dan valt het huurcontract onder de huurbescherming.