Wat verandert er in 2025 bij de hypotheek?

Hypotheek 2025: Wat verandert er voor jou?

De hypotheekmarkt staat niet stil. In 2025 treden belangrijke wijzigingen in werking, met name rondom de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Deze veranderingen hebben direct invloed op hoeveel je kunt lenen en wat het je kost. Laten we eens dieper duiken in wat je kunt verwachten.

De belangrijkste verandering: een aangepaste NHG-grens

De meest opvallende wijziging is de aanpassing van de maximale hypotheeksom die onder de NHG valt. Vanaf 2025 bedraagt deze €450.000. Dit is een belangrijke grens voor veel aspirant-huiseigenaren, aangezien NHG een aanzienlijke zekerheid biedt en lagere rentepercentages mogelijk maakt. Echter, de overheid stimuleert tegelijkertijd duurzame investeringen. Wie investeert in energiebesparende maatregelen aan zijn woning, kan profiteren van een hogere NHG-grens. In dat geval stijgt het maximum naar €477.000. Dit is een aantrekkelijke stimulans om te investeren in verduurzaming, zoals isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp.

Lagere NHG-premie: een positief neveneffect

Naast de aanpassing van de maximale hypotheeksom, daalt ook de NHG-premie. Deze premie, die je betaalt om de garantie te verkrijgen, verlaagt van 0,6% naar 0,4%. Dit betekent een besparing op de totale hypotheekkosten. Deze verlaging compenseert deels de potentiële stijging van de rente die we mogelijk in 2025 zullen zien. De exacte impact van de lagere premie is uiteraard afhankelijk van de hoogte van je hypotheek.

Wat betekent dit voor jou?

De veranderingen in 2025 hebben verschillende gevolgen, afhankelijk van je persoonlijke situatie:

• Koop je een woning onder de €450.000? Dan profiteer je van een lagere NHG-premie, wat je hypotheekkosten verlaagt.
• Koop je een duurzamere woning en investeer je in energiebesparing? Dan kun je mogelijk een hogere hypotheek krijgen tot €477.000 met NHG, wat meer mogelijkheden biedt op de huizenmarkt.
• Koop je een woning boven de €450.000 (en zonder energiebesparende investeringen)? Dan zul je geen gebruik kunnen maken van de NHG en dus mogelijk een hogere rente moeten betalen.

Conclusie:

De veranderingen in de NHG-regeling in 2025 bieden zowel kansen als uitdagingen. De lagere premie is een positief punt, terwijl de aangepaste grens voor sommige huizenkopers beperkend kan zijn. Het is dan ook van essentieel belang om je goed te laten adviseren door een hypotheekadviseur. Zij kunnen je helpen om de beste keuzes te maken op basis van jouw persoonlijke financiële situatie en woonwensen. Let daarbij goed op de definitie van “energiebesparing” zoals die door de NHG wordt gehanteerd. Niet elke verduurzamingsmaatregel valt onder deze regeling.