Wat te betalen bij voorlopige oplevering?

Wat te betalen bij voorlopige oplevering? Een helder overzicht.

De voorlopige oplevering van je nieuwbouwwoning of -appartement is een belangrijke mijlpaal. Het betekent dat de woning nagenoeg klaar is en jij de mogelijkheid krijgt om de woning te inspecteren op eventuele gebreken. Maar wat houdt dit precies in op financieel gebied? Wat moet je betalen bij deze voorlopige oplevering?

In de meeste gevallen betaal je bij de voorlopige oplevering de laatste, of een substantieel deel van de laatste, termijn van de koopsom. Dit is expliciet vastgelegd in jouw koopovereenkomst. Deze overeenkomst is leidend en dient zorgvuldig bestudeerd te worden. De hoogte van deze laatste betaling is afhankelijk van diverse factoren, waaronder:

• De totale koopsom: De prijs die je voor de woning betaalt.
• Het betalingsplan: Het afgesproken betalingsschema, verdeeld over de verschillende bouwfasen. Sommige projecten hanteren een ander betalingsplan dan anderen.
• De voortgang van de bouw: In sommige gevallen kan de laatste termijn in delen worden betaald, afhankelijk van de mate waarin de woning is opgeleverd.

Geen verrassing achteraf: De koopovereenkomst is het meest belangrijke document. Hierin staat precies beschreven welke betalingen wanneer dienen te plaats te vinden. Vertrouw niet op algemene adviezen of informatie van derden, maar raadpleeg altijd jouw eigen, specifieke koopovereenkomst. Alle afwijkingen van het standaard betalingsplan, zoals bijvoorbeeld een lager bedrag bij voorlopige oplevering dan in eerste instantie afgesproken, moeten expliciet in dit document zijn opgenomen. Zijn er onduidelijkheden, aarzel dan niet om contact op te nemen met de projectontwikkelaar of je notaris.

Let op: Bij de voorlopige oplevering betaal je mogelijk nog niet het volledige bedrag. Het is mogelijk dat een klein deel van de koopsom wordt achtergehouden tot de definitieve oplevering, als garantie voor het herstel van eventuele geconstateerde gebreken. De hoogte van dit bedrag wordt eveneens in de koopovereenkomst vermeld.

Conclusie: Om teleurstellingen te voorkomen, lees je koopovereenkomst zorgvuldig door. Alle financiële aspecten rondom de voorlopige oplevering zijn hierin gedetailleerd beschreven. Twijfel je over een bepaald aspect? Neem dan contact op met de betrokken partijen om duidelijkheid te creëren. Een goede voorbereiding zorgt voor een soepele overgang naar de volgende fase van jouw nieuwbouwproject.