Wat kost het om je huis te schenken aan je kind?

Wat kost het om je huis te schenken aan je kind?

Als ouder wil je je kind graag een steuntje in de rug geven bij het kopen van een eigen woning. Een manier om dit te doen is door je huis aan je kind te schenken. Maar hoeveel kost dat eigenlijk?

Belastingvrije schenking

In Nederland kun je eenmalig een belastingvrije schenking doen voor de aankoop van een eigen woning. De hoogte van deze vrijstelling is afhankelijk van diverse factoren en bedraagt per 1 januari 2023 maximaal € 28.947.

Voorwaarden

Om gebruik te kunnen maken van de belastingvrije schenking moet je aan een aantal voorwaarden voldoen:

• De schenking moet worden gebruikt voor de aankoop van een eigen woning.
• De woning moet door de ontvanger zelf worden bewoond.
• De ontvanger mag de woning niet binnen twee jaar na de schenking verkopen.

Kosten

Als je besluit om je huis aan je kind te schenken, moet je rekening houden met de volgende kosten:

• Overdrachtsbelasting: Over de waarde van de woning moet overdrachtsbelasting worden betaald. Het tarief is 2% voor woningen tot € 400.000 en 6% voor woningen boven € 400.000.
• Notariskosten: Voor het opstellen en passeren van de schenkingsakte zijn notariskosten verschuldigd. Deze kosten zijn afhankelijk van de waarde van de woning.

Andere factoren

Naast de bovenstaande kosten zijn er nog een aantal andere factoren die van invloed kunnen zijn op de kosten van het schenken van je huis aan je kind:

• De waarde van de woning
• Eventuele hypotheek op de woning
• De leeftijd van de ontvanger

Advies

Het schenken van je huis aan je kind is een complexe aangelegenheid. Het is daarom raadzaam om voorafgaand advies in te winnen bij een belastingadviseur of notaris. Zij kunnen je helpen met het bepalen van de kosten en eventuele fiscale gevolgen.