Wat kost het om een huis te schenken?

Wat zijn de kosten van een schenking van een woning?

Het schenken van een woning kan een daad van vrijgevigheid zijn, maar er zijn ook financiële implicaties waar u rekening mee moet houden. In Nederland zijn er schenkingsrechten verschuldigd, waarvan de hoogte afhankelijk is van de waarde van de woning.

Tarieven van schenkingsrechten

De Nederlandse Belastingdienst hanteert de volgende tarieven voor schenkingsrechten:

• Tot € 150.000: 10%
• Van € 150.000,01 tot € 250.000: 20%
• Van € 250.000,01 tot € 450.000: 30%
• Boven € 450.000: 40%

Deze percentages gelden voor schenkingen tussen particulieren. Schenkingen van ouders aan kinderen kunnen in aanmerking komen voor een lager tarief.

Berekening van schenkingsrechten

Om de schenkingsrechten te berekenen, neemt u de waarde van de woning en past u het toepasselijke percentage toe.

Voorbeeld:

Als u een woning schenkt ter waarde van € 200.000, bedragen de schenkingsrechten:

• € 150.000 x 10% = € 15.000
• € 50.000 x 20% = € 10.000

In totaal bedragen de schenkingsrechten dus € 25.000.

Vrijstellingen

In sommige gevallen kunt u gebruikmaken van een vrijstelling voor schenkingsrechten. Dit is bijvoorbeeld het geval als:

• U een woning schenkt aan uw kind of kleinkind
• De waarde van de woning niet meer bedraagt dan de vrijstelling voor kinderen (€ 56.724 in 2023)

Kosten van notaris

Naast de schenkingsrechten, moet u ook rekening houden met de kosten van de notaris. De notaris zal de schenkingsakte opstellen en registreren. De kosten hiervan variëren afhankelijk van de omvang van de transactie.

Belangrijk om te onthouden

Het schenken van een woning is een belangrijke beslissing met financiële gevolgen. Het is raadzaam om voorafgaand aan de schenking advies in te winnen van een notaris of belastingadviseur. Zij kunnen u helpen met de berekening van de schenkingsrechten en ervoor zorgen dat de schenking op de juiste manier wordt uitgevoerd.