Wat kost het om een huis op naam van een kind te zetten?

Kosten voor het overdragen van een huis naar een kind

Het schenken van een huis aan een kind brengt kosten met zich mee in de vorm van schenkbelasting en overdrachtsbelasting. Deze kosten kunnen echter gedeeltelijk tegen elkaar worden verrekend, waardoor de uiteindelijke uitgaven lager kunnen uitvallen dan de som van beide percentages.

Schenkbelasting

De schenkbelasting is een belasting die wordt geheven over de waarde van de schenking. Het tarief van de schenkbelasting hangt af van de hoogte van de schenking en de relatie tussen de schenker en de ontvanger. In het geval van een schenking aan een kind bedraagt het tarief:

• 10% over het gedeelte van de schenking tot € 2.750.000
• 20% over het gedeelte van de schenking boven € 2.750.000

Overdrachtsbelasting

De overdrachtsbelasting is een belasting die wordt geheven bij de overdracht van een onroerende zaak. Het standaardtarief van de overdrachtsbelasting is 10,4%.

Verrekening

De schenkbelasting en de overdrachtsbelasting kunnen gedeeltelijk tegen elkaar worden verrekend. Dit betekent dat de overdrachtsbelasting die je betaalt in mindering kan worden gebracht op de schenkbelasting. De verrekeningsregeling werkt als volgt:

• De schenkbelasting wordt berekend over de waarde van de woning
• De overdrachtsbelasting wordt berekend over de waarde van de woning minus het bedrag van de schenkbelasting

Voorbeeld

Stel dat je een huis ter waarde van € 500.000 schenkt aan je kind. De schenkbelasting bedraagt dan € 10.000 (10% x € 250.000). De overdrachtsbelasting bedraagt € 46.800 (10,4% x € 500.000 - € 10.000). Door de verrekening betaal je uiteindelijk € 36.800 aan belasting.

Individuele situatie

De precieze kosten voor het overdragen van een huis naar een kind zijn afhankelijk van de waarde van de woning en de individuele situatie. Het is daarom aan te raden om contact op te nemen met een notaris of belastingadviseur voor een persoonlijk advies.