Wat kost een volledige renovatie?

Wat kost een volledige renovatie? Een heldere blik op de kosten en factoren.

Een huis renoveren is een droom van velen, maar de vraag “Wat gaat dit kosten?” spookt vaak door de hoofden van potentiële verbouwers. De waarheid is dat er geen eenvoudig antwoord is. Een volledige renovatie, waarbij je een woning grondig onder handen neemt, kan een breed scala aan prijzen met zich meebrengen. Van bescheiden opknapbeurten tot complete transformaties, de kosten kunnen variëren van enkele duizenden euro’s tot ruim boven de €100.000.

Waarom die enorme prijsverschillen?

De complexiteit van een volledige renovatie is de belangrijkste reden voor de fluctuatie in de kosten. Een paar factoren die de prijs aanzienlijk beïnvloeden zijn:

• De omvang van de renovatie: Een kleine badkamer en keukenrenovatie zal uiteraard minder kosten dan het strippen en opnieuw indelen van een hele verdieping. Denk aan het aantal ruimtes dat je wilt aanpakken, de noodzaak tot bouwkundige aanpassingen en het verplaatsen van leidingen en elektra.

• De staat van de woning: Een verouderd huis met verborgen gebreken (zoals asbest, houtrot of lekkages) vereist vaak extra werkzaamheden om deze problemen eerst op te lossen. Dit kan aanzienlijk de uiteindelijke prijs opdrijven.

• De gekozen materialen en afwerking: Hier kun je het zo gek maken als je zelf wilt. Duurzaam hardhout, marmeren aanrechtbladen en design sanitair kosten uiteraard meer dan budgetvriendelijke alternatieven. Ook de keuze voor merkproducten en specialistische afwerkingen (bijvoorbeeld stucwerk met speciale effecten) speelt een grote rol.

• De complexiteit van het ontwerp: Een rechttoe rechtaan renovatie zonder ingewikkelde constructies of speciale wensen is doorgaans goedkoper. Complexere ontwerpen, zoals het creëren van open ruimtes, het plaatsen van grote raampartijen of het aanpassen van de draagstructuur van het huis, vereisen meer expertise en dus hogere kosten.

• De aannemer(s) en vakmensen: De tarieven van aannemers en vakmensen verschillen per regio en expertise. Vraag offertes aan bij verschillende partijen en vergelijk niet alleen de prijs, maar ook de ervaring, referenties en garantievoorwaarden.

• Vergunningen en regelgeving: Voor bepaalde renovatiewerkzaamheden, zoals het wijzigen van de gevel of het aanpassen van draagmuren, heb je een vergunning nodig. De kosten voor de aanvraag en eventuele benodigde rapporten (bijvoorbeeld een constructieberekening) moeten in de begroting worden opgenomen.

Prijs per vierkante of kubieke meter: een indicatie?

Het is gebruikelijk dat aannemers een prijs per vierkante of kubieke meter hanteren als indicatie voor een volledige renovatie. Echter, wees voorzichtig met deze getallen. Ze geven slechts een ruwe schatting en kunnen aanzienlijk afwijken van de uiteindelijke kosten, afhankelijk van de bovengenoemde factoren.

Tips voor een realistisch budget:

• Maak een gedetailleerd plan: Hoe beter je weet wat je wilt, hoe nauwkeuriger de offertes zullen zijn.
• Vraag meerdere offertes aan: Vergelijk de offertes zorgvuldig en let op wat er wel en niet is inbegrepen.
• Reserveer een buffer: Onvoorziene kosten komen vrijwel altijd voor bij renovaties. Reserveer daarom een buffer van minimaal 10% voor onverwachte uitgaven.
• Wees realistisch over je budget: Laat je niet verleiden tot overdreven luxe als je budget het niet toelaat. Kies slimme alternatieven en concentreer je op de belangrijkste aspecten van de renovatie.
• Overweeg gefaseerd renoveren: Als je budget beperkt is, kun je de renovatie in fases uitvoeren. Zo spreid je de kosten en kun je eventueel sparen voor de volgende fase.

Een volledige renovatie is een investering in de toekomst. Door je goed te informeren, een realistisch budget op te stellen en de juiste vakmensen in te schakelen, kun je ervoor zorgen dat je droomhuis werkelijkheid wordt zonder financiële verrassingen.