Wat is de grens voor vrije sector huur?

Grenzen voor vrije sector huur

In Nederland zijn woningen onderverdeeld in verschillende huursectoren, waaronder de vrije sector. In tegenstelling tot de sociale huursector, vallen woningen in de vrije sector niet onder huurprijsregulering. Hierdoor zijn verhuurders vrij om de huurprijs naar eigen inzicht vast te stellen.

Desalniettemin zijn er grenzen aan de vrije sector huur. Om te bepalen of een woning tot de vrije sector behoort, wordt gebruikgemaakt van de volgende criteria:

• Kale beginhuurprijs: De kale beginhuurprijs is de huurprijs zonder servicekosten en andere bijkomende kosten. Deze prijs mag niet hoger zijn dan € 1.157,95 per maand.
• Puntensysteem: Het puntensysteem wordt gebruikt om de kwaliteit van een woning te beoordelen. Een woning krijgt punten voor onder andere de grootte, het aantal kamers, de voorzieningen en de locatie. Als een woning 187 of meer punten scoort, valt deze ook onder de vrije sector huur.

Voorbeelden

• Een woning met een kale beginhuurprijs van € 1.000 per maand en 185 punten op het puntensysteem valt niet onder de vrije sector huur.
• Een woning met een kale beginhuurprijs van € 1.200 per maand en 190 punten op het puntensysteem valt wel onder de vrije sector huur.

Belangrijk om te weten

• De grenzen voor vrije sector huur worden jaarlijks geïndexeerd.
• De verhuurder is verplicht om bij aanvang van de huurovereenkomst aan te geven onder welke categorie de woning valt.
• Als een verhuurder ten onrechte een te hoge huurprijs vraagt, kan de huurder bezwaar maken bij de Huurcommissie.

Het is van belang om te weten onder welke huursector een woning valt, aangezien dit gevolgen heeft voor de rechten en plichten van huurder en verhuurder. Voor meer informatie over de verschillende huursectoren en de geldende regels kunt u terecht op de website van de Rijksoverheid: https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/inhoud/huurprijzen