Wat als een bouwkundig rapport niet goed is?

Wat te doen als een bouwkundig rapport negatief uitvalt?

Een bouwkundig rapport is een essentieel onderdeel van het koopproces van een woning. Het geeft de koper inzicht in de staat van de woning en eventuele gebreken. Wanneer een bouwkundig rapport negatief uitvalt, kan dit grote gevolgen hebben voor de koop.

Ontbindende voorwaarde

Het is van groot belang om bij het opstellen van de koopovereenkomst een expliciete ontbindende voorwaarde op te nemen met betrekking tot het bouwkundig rapport. Deze clausule geeft de koper het recht om de koopovereenkomst te ontbinden als het bouwkundig rapport niet aan de verwachtingen voldoet.

Controleer de overeenkomst

Controleer altijd of de ontbindende voorwaarde met betrekking tot het bouwkundig rapport in de koopovereenkomst is opgenomen. Het komt voor dat deze standaardclausule is doorgehaald, waardoor ontbinding op basis van het rapport niet mogelijk is.

Gevolgen van een negatief rapport

Als er een ontbindende voorwaarde is opgenomen en het bouwkundig rapport negatief uitvalt, kan de koper de koopovereenkomst ontbinden. De koper heeft dan geen verdere verplichtingen jegens de verkoper.

Andere opties

Als er geen ontbindende voorwaarde is opgenomen of deze is doorgehaald, heeft de koper beperkte opties. Hij kan de verkoper verzoeken om de gebreken te verhelpen voordat de overdracht plaatsvindt. Indien de verkoper hiertoe niet bereid is, kan de koper proberen om de overeenkomst te ontbinden via de rechter. Dit is echter een langdurige en kostbare procedure met een onzekere uitkomst.

Conclusie

Het is van cruciaal belang om bij het kopen van een woning een bouwkundig rapport te laten opstellen en een ontbindende voorwaarde met betrekking tot het rapport op te nemen in de koopovereenkomst. Dit beschermt de koper tegen onaangename verrassingen en geeft hem de mogelijkheid om de koop te ontbinden als het rapport negatief uitvalt.