Waar moet je op letten bij een bouwkundige keuring?

Wat zijn de belangrijkste aandachtspunten bij een bouwkundige keuring?

Toen ik mijn huis in Utrecht kocht, zo rond oktober 2022, was die bouwkundige keuring een moment van de waarheid. Je hoopt dat alles goed is, maar je weet dat een oud huis altijd wel iets heeft. Die man ging echt overal kijken, het was fascinerend en ook best een beetje eng.

Waar wordt op gelet bij een bouwkundige keuring? Nou, op de grote, dure dingen. De fundering en de algehele constructie, daar begint het allemaal mee. Als dat niet goed zit, heb je een serieus probleem.

Bij mij dook de inspecteur meteen de kruipruimte in om de staat van de fundering en de draagbalken te checken. Hij keek naar scheuren in het metselwerk. Ook de hele kapconstructie en het dakbeschot werden geinspecteerd, want een nieuw dak is geen goedkope grap.

En dan het dak zelf. De conditie van de dakkapel, het loodwerk en de kozijnen vertelt je zoveel. Hij prikte in het hout van een kozijn om te voelen of er rot was. De dakramen, alles werd nagelopen op lekkagesporen. Dat zijn de details die je zelf makkelijk over het hoofd ziet.

Binnen voelde ik me bijna een verdachte in me eigen toekomstige huis. Hij klopte op muren en plafonds, checkte de vloeren op verzakkingen. De riolering werd ook bekeken, want een verstopping of breuk wil je echt niet meemaken net nadat je de sleutel hebt.

Zelfs zoiets als de trappen en de balustrades werden meegenomen. Hij rukte er even aan, om te zien of alles nog stevig vastzat. Veiligheid is ook een ding.

Mijn gouden tip is: loop mee. Dat rapport is handig, maar de verhalen van de inspecteur ter plekke zijn veel meer waard. Hij wees mij op kleine dingen die niet eens in het rapport kwamen, maar die wel handig waren om te weten voor het onderhoud. Dat is de echte waarde.

Het is dus niet zomaar een checklist. Het is een complete scan van de gezondheid van je huis. Van de diepste rioolbuis tot de bovenste dakpan.