Kan je een huurhuis op iemand anders naam zetten?

Huurhuis op een andere naam: Zo makkelijk is het niet

Een huurovereenkomst is een bindende afspraak tussen verhuurder en huurder. De naam op het contract is dus niet zomaar te wijzigen. Hoewel het verleidelijk kan zijn om een huurhuis op iemand anders naam te zetten, is dit een proces dat de medewerking van de verhuurder vereist en niet lichtvaardig ondernomen moet worden. Simpelweg de sleutel doorgeven en de huur laten betalen door iemand anders is niet voldoende en kan zelfs leiden tot problemen.

De verhuurder heeft het recht om te weten wie in zijn woning verblijft. Hij heeft de huurder gescreend op basis van verschillende criteria, zoals inkomen en betrouwbaarheid. Het overdragen van het huurcontract aan een ander betekent voor de verhuurder een nieuw risico. Daarom is zijn toestemming essentieel.

Wanneer is overzetten wel mogelijk?

In sommige gevallen kan een huurovereenkomst wel worden overgezet. Dit zijn echter uitzonderingen en hangen af van de specifieke situatie en de goodwill van de verhuurder. Denk bijvoorbeeld aan:

• Mediation bij echtscheiding: Wanneer partners uit elkaar gaan en beiden op het huurcontract staan, kan er via mediation of een rechterlijke uitspraak bepaald worden wie de woning behoudt en het huurcontract overneemt. De vertrekkende partner wordt dan van het contract ontheven. Dit geldt echter alleen als beide partners gelijkwaardige rechten hebben op de woning. Staat slechts één partner op het contract, dan is de andere partner wettelijk gezien geen huurder en kan er dus geen sprake zijn van overdracht.

• Overlijden: Bij overlijden van de huurder gaat het huurcontract in sommige gevallen over op de partner of een medebewoner die officieel geregistreerd stond op het adres. Dit is echter afhankelijk van de specifieke omstandigheden en de voorwaarden in het huurcontract.

• Met toestemming van de verhuurder: In alle andere gevallen is de expliciete toestemming van de verhuurder vereist. De nieuwe huurder zal vaak dezelfde screening moeten ondergaan als de oorspronkelijke huurder, inclusief een inkomenstoets. De verhuurder kan hierbij ook besluiten om de huurprijs aan te passen.

Wat als je het contract zonder toestemming overdraagt?

Het zonder toestemming overdragen van een huurcontract kan ernstige gevolgen hebben. De verhuurder kan de huurovereenkomst ontbinden en de huurder(s) aansprakelijk stellen voor eventuele schade of gederfde inkomsten. Het is daarom cruciaal om altijd open en transparant te communiceren met de verhuurder en de juiste procedures te volgen.

Kortom, een huurhuis op iemand anders naam zetten is niet zo simpel als het lijkt. Communicatie met de verhuurder is essentieel en in de meeste gevallen is zijn toestemming vereist. Het is raadzaam om juridisch advies in te winnen voordat je stappen onderneemt, om ongewenste situaties te voorkomen.