Kan je als Nederlander een hypotheek krijgen in Griekenland?

Griekse Zon, Nederlandse Dromen: Een Hypotheek in Griekenland als Nederlander?

Dromen van een eigen huis onder de Griekse zon, een pittoresk huisje op een van de eilanden, of een appartement met uitzicht op de Akropolis – het spreekt tot de verbeelding van menig Nederlander. De Griekse vastgoedmarkt is aantrekkelijk, de levensstijl verleidelijk. Maar hoe zit het met de praktische kant? Kan een Nederlander eigenlijk een hypotheek krijgen in Griekenland om die droom werkelijkheid te laten worden?

Het antwoord, helaas, is momenteel ontmoedigend: het is zo goed als onmogelijk.

Waar je in sommige andere Europese landen als buitenlander wel degelijk een hypotheek kunt afsluiten, hanteert Griekenland een strikt beleid. Griekse banken verlenen op dit moment geen hypotheken of andere kredieten aan buitenlanders, waaronder Nederlanders, voor de aankoop van onroerend goed. Dit geldt dus ook voor de aanschaf van een tweede huis.

Waarom is dit zo?

De nasleep van de Griekse schuldencrisis heeft diepe sporen nagelaten in de financiële sector. Banken zijn terughoudend en focussen zich primair op de Griekse markt. De complexiteit van het beoordelen van de kredietwaardigheid van buitenlandse kopers, in combinatie met de regelgeving omtrent internationale transacties en de economische onzekerheid, maken het voor banken te risicovol om hypotheken te verstrekken aan niet-ingezetenen.

Wat betekent dit voor Nederlandse aspirant-kopers?

Dit beleid maakt het financieren van een Griekse aankoop voor Nederlanders aanzienlijk complexer. Directe financiering via een Griekse bank is geen optie. Je bent aangewezen op alternatieve financieringsmogelijkheden, zoals:

• Eigen vermogen: De meest voor de hand liggende oplossing is het financieren van de aankoop met eigen spaargeld.
• Een hypotheek in Nederland: Het is mogelijk om een (extra) hypotheek af te sluiten op je Nederlandse woning om de aankoop in Griekenland te financieren. Hierbij is het cruciaal om je goed te laten adviseren over de fiscale en financiële gevolgen.
• Een persoonlijke lening: Hoewel minder gebruikelijk vanwege hogere rentetarieven, kan een persoonlijke lening een optie zijn om (een deel van) de aankoop te financieren.
• Verkoperfinanciering: In sommige gevallen is het mogelijk om met de verkoper een afbetalingsregeling te treffen. Dit vereist een goede onderhandeling en een heldere overeenkomst.

Veranderingen in de toekomst?

De situatie is niet in steen gebeiteld. De Griekse economie is aan het herstellen en in de toekomst kan het beleid van de banken veranderen. Het is belangrijk om de ontwikkelingen in de Griekse vastgoedmarkt en de financiële sector in de gaten te houden.

Conclusie:

De droom van een huis in Griekenland is nog steeds haalbaar voor Nederlanders, maar het verkrijgen van een hypotheek in Griekenland zelf is momenteel geen optie. Een goede voorbereiding, het onderzoeken van alternatieve financieringsmogelijkheden en professioneel advies zijn essentieel om de Griekse zon werkelijkheid te laten worden. Focus op je financiële mogelijkheden in Nederland en wees creatief in het vinden van een passende oplossing.

#Griekenland #Hypotheek #Nederland