Kan een huisbaas een kat verbieden?

Mag een huisbaas een kat verbieden? De nieuwe regels rond huisdieren in huurwoningen.

De vraag of een huisbaas een kat (of ander huisdier) kan verbieden, is complexer dan het lijkt. Hoewel het vroeger gebruikelijk was om in huurovereenkomsten een expliciet huisdierverbod op te nemen, is de situatie sinds de invoering van nieuwe regelgeving aanzienlijk veranderd. Een algemeen huisdierverbod bij het begin van de huur is nu niet langer automatisch geldig.

Het verbod op huisdierverboden (bij aanvang huur): De nieuwe bepalingen maken het voor verhuurders onmogelijk om bij het aangaan van een huurovereenkomst een blanketverbod op huisdieren op te nemen. Dit betekent dat een huisbaas een huurder niet simpelweg kan weigeren omdat deze een kat wil houden. De huurder heeft het recht om een huisdier te nemen, tenzij er gegronde redenen zijn om dit te verbieden.

Maar… uitzonderingen bevestigen de regel: Het is belangrijk om te begrijpen dat dit geen carte blanche is voor alle huisdierbezitters. Het recht van de huurder op een huisdier is niet absoluut. De huisbaas kan een verbod of beperkingen opleggen als er sprake is van, of een reëel risico bestaat op:

• Overlast: Dit is de belangrijkste uitzondering. Een kat die constant miauwt, krabt aan meubels, of de buren belaagt, kan als overlast worden beschouwd. De huisbaas moet in dat geval aantonen dat er daadwerkelijk sprake is van overlast, bijvoorbeeld door middel van bewijzen van klachten van buren of rapportages van schade.
• Schade aan de woning: Als een kat aanzienlijke schade aan de woning toebrengt, kan de huisbaas ingrijpen. Denk hierbij aan ernstige krassporen op deuren of meubels, of het vernielen van isolatiemateriaal.
• Hygiëne: In uitzonderlijke gevallen, bijvoorbeeld bij een allergiebeleid in een specifiek complex, kan een huisdierverbod gerechtvaardigd zijn. Dit vereist echter een gedegen onderbouwing.
• Soort huisdier: Het type huisdier kan ook een rol spelen. Een kleine, rustige kat zal waarschijnlijk minder problemen opleveren dan een grote, blaffende hond.

Wat moet je doen als je een kat wilt houden?

• Open communicatie: Spreek met je huisbaas voordat je een kat neemt. Bespreek je plannen en verzeker hen dat je verantwoordelijk zult omgaan met je huisdier en eventuele schade zult vergoeden.
• Schriftelijke afspraken: Maak schriftelijke afspraken met je huisbaas over de aanwezigheid van de kat. Dit kan helpen bij het voorkomen van misverstanden en conflicten.
• Verantwoordelijkheid: Toon aan dat je een verantwoordelijke kattenbezitter bent. Houd je aan afspraken, ruim op tijd op en zorg ervoor dat je kat geen overlast veroorzaakt.

Conclusie:

Een huisbaas kan niet zomaar een kat verbieden. Een algemeen verbod bij het begin van de huur is niet toegestaan. Echter, bij concrete aanwijzingen van overlast, schade of andere gerechtvaardigde redenen, kan de huisbaas wel maatregelen nemen, inclusief een verbod. Open communicatie en verantwoordelijkheid zijn essentieel om conflicten te voorkomen en een harmonieuze relatie met je huisbaas te behouden. Bij twijfel, neem contact op met een jurist of huurdersorganisatie.