Is taxatie verplicht voor hypotheek?

Is een taxatie verplicht voor een hypotheek?

Ja, voor het aanvragen van een hypotheek voor een bestaande woning is een actuele taxatie verplicht. Dit is vastgelegd in de Wet Financieel Toezicht (Wft).

Waarom een taxatie?

Een taxatie dient als bewijs van de marktwaarde van de woning. Deze waarde is van belang om twee redenen:

• Beoordeling van de kredietwaardigheid: De bank wil zeker weten dat de lening die zij verstrekt, voldoende gedekt is door de waarde van de woning. Als de marktwaarde van de woning lager is dan het bedrag van de hypotheek, loopt de bank meer risico.
• Bepaaling van de maximale hypotheek: De maximale hypotheek die je kunt krijgen, wordt mede bepaald door de marktwaarde van de woning. Over het algemeen kun je maximaal 100% van de waarde van de woning lenen.

Hoe gaat een taxatie in zijn werk?

Een taxatie wordt uitgevoerd door een gecertificeerde taxateur die geen persoonlijke relatie mag hebben met de transactie. De taxateur bezoekt de woning en beoordeelt de volgende aspecten:

• De staat van de woning
• De ligging en omgeving
• De oppervlakte en indeling
• Recente transacties van vergelijkbare woningen

Kosten van een taxatie

De kosten van een taxatie variëren afhankelijk van de taxateur en de woning. Gemiddeld kun je rekenen op een bedrag tussen € 400 en € 600.

Belang van een goede taxatie

Een goede taxatie is van groot belang voor een succesvolle hypotheekaanvraag. Zorg er daarom voor dat je een betrouwbare en ervaren taxateur kiest. Een te lage taxatie kan leiden tot een lagere hypotheek, terwijl een te hoge taxatie kan resulteren in een hoger risico voor de bank.