Is er in Spanje een belasting op een tweede woning?

Belasting op een tweede woning in Spanje

In Spanje verschilt de belasting op een tweede woning per regio. Het land telt namelijk 17 autonome gemeenschappen, elk met eigen tarieven en regelgevingen. De uiteindelijke belastinglast is dus sterk afhankelijk van de specifieke locatie van de woning.

Regionale belastingen

De belangrijkste regionale belasting op een tweede woning is de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), een onroerendezaakbelasting die jaarlijks moet worden betaald. De tarieven variëren van regio tot regio. Zo bedraagt de IBI in de regio Madrid gemiddeld 0,4%, terwijl deze in de regio Catalonië kan oplopen tot 1,1%.

Daarnaast heffen sommige regio's ook een Impuesto sobre el Patrimonio (IP), een belasting op het vermogen. Deze belasting wordt geheven over de totale waarde van je vermogen, inclusief je tweede woning. De tarieven variëren ook per regio.

Voorbeeld

Stel dat je een tweede woning koopt in de regio Valencia voor €200.000. Dan betaal je jaarlijks ongeveer €600 aan IBI, uitgaande van een tarief van 0,3%. Als je ook een vermogen van €500.000 hebt, betaal je bovendien ongeveer €3.500 aan IP, uitgaande van een tarief van 0,7%.

Belastingplicht in Nederland

Voor Nederlandse eigenaren van een tweede woning in Spanje is het belangrijk om rekening te houden met de belastingverplichtingen in zowel Spanje als Nederland. In Spanje betaal je de IBI en mogelijk ook de IP. In Nederland betaal je inkomstenbelasting over de huurinkomsten uit je tweede woning.

Het is raadzaam om voorafgaand aan de aankoop van een tweede woning in Spanje professioneel advies in te winnen over de fiscale gevolgen. Zo kun je voorkomen dat je voor onaangename verrassingen komt te staan.